木造と鉄骨の比較｜建築費は1㎡あたり10.8万円差、耐用年数22年の誤解

2025年度に着工した注文住宅（持家の一戸建て）の工事費は、木造が1㎡あたり26.4万円、鉄骨造が37.2万円でした。差は約10.8万円。30坪の家に置き換えると、建物だけで1,000万円を超える開きになります。

ただ、この差がそのまま「構造の値段」というわけではありません。鉄骨の一戸建ては大手ハウスメーカーの工場生産品が中心で、仕様も保証も木造の平均とは前提が違います。

耐用年数も同じで、木造22年・鉄骨34年という数字は税金の計算に使う年数です。家が住めなくなる年ではありません。費用、年数、税金と保険、そして選び方の順に、国の統計と制度で確かめていきます。

先に全体像：木造と鉄骨造を7項目で並べる

細かい話に入る前に、比べる項目を一覧にしておきます。数字の出どころは表の下に書きました。

項目	木造（在来・2×4）	鉄骨造（軽量・重量）	決め手になる場面
建物の工事費（1㎡あたり）	26.4万円	37.2万円	予算に上限がある
1戸あたりの工事費	2,933.5万円	4,552.6万円	借入額を抑えたい
平均の床面積	約111㎡	約122㎡	広さと価格を一緒に見る
税法上の耐用年数（住宅用）	22年	19年・27年・34年（骨格材の厚さで変わる）	賃貸・事業に使う
地震保険の構造区分	ロ構造（省令準耐火などはイ構造）	イ構造	地震保険料
長期優良住宅の劣化対策	床下・小屋裏の点検口、床下高330mm以上	鋼材の厚さに応じた防錆措置	長く住む前提
建てられる会社	地域の工務店からハウスメーカーまで	鉄骨系ハウスメーカーが中心	依頼先の選択肢

出典: 国土交通省『建築着工統計調査 住宅着工統計 第34表』（2025年度計、持家・一戸建）、出典: 国税庁『主な減価償却資産の耐用年数表』、国土交通省『長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準』、財務省『地震保険制度の概要』

一覧にすると、木造の強みは価格と依頼先の多さ、鉄骨造の強みは保険の区分と、工場生産による品質のそろい方に集まります。耐震性はこの表に入れていません。耐震等級は木造でも鉄骨造でも同じ物差しで測るので、構造の種類では決まらないからです。

建築費の差は1㎡あたり10.8万円

国土交通省の建築着工統計は、建築確認の届出に書かれた「工事費予定額」を構造別に集計しています。土地代や外構、諸費用は含まない、建物本体の予定額です。2025年度の持家・一戸建てを抜き出すと、次のようになりました。

構造	戸数	1戸あたり工事費	1㎡あたり工事費	平均床面積
木造	168,981戸	2,933.5万円	26.4万円	約111.0㎡
鉄骨造	17,482戸	4,552.6万円	37.2万円	約122.5㎡
鉄筋コンクリート造	1,167戸	5,588.1万円	41.1万円	約136.0㎡

出典: 国土交通省『建築着工統計調査 住宅着工統計 第34表』（2025年度計、持家・一戸建）。平均床面積は床面積の合計÷戸数で編集部が算出

工事費予定額は、着工の届出をした時点で建築主が見込んでいた金額です。契約後の追加工事や値引きは反映されないので、実際の支払額とはずれます。それでも、同じ物差しで全国の木造と鉄骨造を比べられる公的な数字は、ほかにほとんどありません。

1戸あたりでは鉄骨造が1,619万円高く、木造の約1.55倍です。ただし鉄骨造の家は平均で約11㎡広いので、1戸あたりの差には広さの差も混ざっています。広さをそろえて比べるなら1㎡あたりの数字を使います。

30坪・35坪で置き換えると

同じ広さで建てた場合を、1㎡あたりの平均値から計算してみます。想定は延床30坪（約99㎡）と35坪（約116㎡）の2階建てです。

延床面積	木造	鉄骨造	差額
30坪（約99㎡）	約2,618万円	約3,689万円	約1,071万円
35坪（約116㎡）	約3,055万円	約4,304万円	約1,249万円

編集部の試算。出典: 国土交通省『建築着工統計調査 住宅着工統計 第34表』（2025年度計、持家・一戸建）の1㎡あたり工事費予定額×床面積。全国平均のため、地域や仕様で上下します

差額の中には、構造材そのものの値段だけでなく、会社の違いも入っています。2025年に着工したプレハブ住宅88,877戸のうち、鉄骨造は74,759戸と84.1％を占めました。鉄骨の家はほとんどが、工場で部材をつくるハウスメーカーの商品だということです。広告費や長期保証、モデルハウスの維持費も価格に乗ります。

出典: 国土交通省『建築着工統計調査報告（令和7年計）』（2026年1月）

私たちは、この1,000万円前後の差を「鉄を選ぶ代金」ではなく「鉄骨系ハウスメーカーを選ぶ代金」と読むほうが実態に近いと考えています。木造の大手ハウスメーカーと比べれば、差はもっと縮まるはずです。会社の種類による価格の違いは工務店とハウスメーカーの違いで、坪単価の地域差は注文住宅の坪単価と都道府県ランキングで取り上げています。

建築費そのものも上がり続けています。木造住宅の工事費指数はこの10年で大きく上がりました。待つべきかどうかの判断材料は建築費の高騰はいつまで続くかにまとめています。

地域で差はどう変わるか

同じ統計を都道府県別に見ると、差の大きさは地域でかなり違います。鉄骨造の着工が一定数ある10都道府県を並べました。

都道府県	木造（1㎡あたり）	鉄骨造（1㎡あたり）	差	鉄骨造の割合
北海道	27.5万円	36.8万円	9.3万円	4.8％
宮城県	25.6万円	33.3万円	7.7万円	7.8％
埼玉県	24.9万円	35.1万円	10.2万円	9.7％
東京都	29.2万円	45.8万円	16.6万円	10.8％
神奈川県	27.2万円	42.5万円	15.3万円	11.4％
静岡県	27.0万円	33.2万円	6.2万円	15.2％
愛知県	26.2万円	36.4万円	10.2万円	17.5％
大阪府	24.0万円	39.8万円	15.8万円	10.0％
広島県	26.0万円	35.6万円	9.6万円	9.7％
福岡県	25.6万円	35.5万円	9.9万円	8.7％

出典: 国土交通省『建築着工統計調査 住宅着工統計 第34表』（2025年度計、持家・一戸建）。鉄骨造の割合は木造と鉄骨造の戸数の合計に対する比率で、編集部算出

東京都と大阪府では差が15万円を超え、静岡県は6.2万円、宮城県は7.7万円にとどまります。都市部の鉄骨造には、狭い土地に建てる3階建てが多く含まれていると見られ、そのぶん単価が押し上げられているのかもしれません。愛知県と静岡県は鉄骨造の割合が15％を超え、鉄骨の家が身近な地域です。

木造が合う人、鉄骨造が合う人

費用以外の違いは、住み方と土地の条件で効き方が変わります。ここでは公的資料で確かめられることと、構造の性質から言えることを分けて書きます。

先に、言葉の整理をしておきます。木造にも鉄骨造にも、いくつかの工法があります。

構造	主な工法	骨組みの特徴
木造	在来工法（木造軸組工法）	柱と梁で支え、筋かいや面材で揺れに耐える。間取りの自由度が高い
木造	2×4（枠組壁工法）	規格の木材と合板で壁・床をつくり、面で支える
鉄骨造	軽量鉄骨（ブレース構造など）	薄い鋼材の柱と筋かいで支える。工場で部材をつくる商品が多い
鉄骨造	重量鉄骨（ラーメン構造など）	厚い鋼材の柱と梁を剛につなぐ。柱の少ない大空間や3階建てに向く

木造が合うのは

• 建物にかけられる予算に上限があり、広さを優先したい
• 地元の工務店も含めて、多くの会社から見積もりを取りたい
• 将来の間取り変更や増改築を、地域の会社に頼みたい
• 断熱等級6以上の高断熱を、費用を抑えて実現したい

木は鉄より熱を通しにくい材料です。柱や梁が外壁から室内へ熱を伝える「熱橋」になりにくく、断熱の計画が立てやすい面があります。高断熱の家の考え方は断熱材の比較と高気密高断熱住宅のデメリットで扱いました。

鉄骨造が合うのは

• 柱の少ない大きな空間や、幅の広い窓をつくりたい
• 3階建てや、1階に車庫や店舗を入れる計画がある
• 工場生産で品質のばらつきを小さくしたい
• 地震保険料を抑えたい（イ構造の扱い）

鉄骨造の住宅では、柱や梁に防錆処理が欠かせません。国土交通省の長期優良住宅の基準も、木造には床下と小屋裏の点検口や床下の高さ330mm以上を求める一方、鉄骨造には鋼材の厚さに応じた防錆措置を求めています。長持ちさせるための弱点が、木は湿気とシロアリ、鉄はさびにあることが、基準の書き方からも読み取れます。（出典: 国土交通省『長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準』令和6年改正）

工場生産の利点は、職人の腕による差が出にくいことです。一方で木造も、柱や梁を工場で加工するプレカットが広まり、現場の作業は以前より減っています。品質の差を構造だけで語る時代ではなくなりました。

音については、構造の種類だけでは決まりません。床の重さや遮音材、間取りで大きく変わるため、ここで優劣は付けないでおきます。

「木造は22年でダメになる」は誤解

耐用年数の比較で最もよく見かける数字が、国税庁の耐用年数表です。住宅用の建物は、構造ごとに次の年数が決まっています。

構造（住宅用）	法定耐用年数	1年あたりの償却の目安
木造・合成樹脂造	22年	取得価額の約4.5％
木骨モルタル造	20年	約5.0％
金属造（骨格材の厚さ3mm以下）	19年	約5.3％
金属造（3mm超4mm以下）	27年	約3.7％
金属造（4mm超）	34年	約2.9％
鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造	47年	約2.1％

出典: 国税庁『主な減価償却資産の耐用年数表』。償却の目安は1÷耐用年数で編集部が計算した概算で、実際の償却率表の数値とは端数が違います

ここで見落とされがちなのが、鉄骨造の年数が一つではないことです。骨格材の厚さが3mm以下なら19年で、木造の22年より短くなります。「鉄骨だから34年」とは限りません。

そもそも法定耐用年数は、事業や賃貸に使う建物の費用を何年に分けて経費にするかを決めるための年数です。自分で住むだけの家なら、毎年の所得税の計算に出てきません。効いてくるのは、家を貸す、事務所として使う、売却して譲渡所得を計算する、といった場面です。（参考: 国税庁『No.2100 減価償却のあらまし』）

骨格材の厚さはどこで確かめるか

ハウスメーカーの軽量鉄骨の家は、柱や梁の鋼材の厚さが商品ごとに違います。厚さは、建築確認の申請図書（構造図）や、メーカーの仕様書に書かれています。中古の鉄骨住宅を買う場合も、売主から確認済証と図面を受け取れるかを最初に確かめてください。図面がないと耐用年数の区分も決まりません。

建物が実際に何年もつかを左右するのは、雨漏りや結露、さびやシロアリを放置しないかどうか。木造でも鉄骨でも、30年以上住む計画なら長期優良住宅の認定基準を一度読んでおくと、点検の考え方がつかめます。外装の手入れの周期は外壁材の比較と30年のメンテ周期が参考になります。

賃貸併用やアパートなら、数字の見え方が変わる

自宅の一部を貸す賃貸併用住宅や、土地活用でアパートを建てる場合は、耐用年数が毎年の税金に直結します。建築費の差も、注文住宅とは違う形で表れます。

構造（貸家）	戸数	1戸あたり工事費	1㎡あたり工事費	1戸あたり平均床面積
木造	129,919戸	967.2万円	22.1万円	約44㎡
鉄骨造	64,535戸	1,914.4万円	34.6万円	約55㎡
鉄筋コンクリート造	90,065戸	1,666.7万円	36.3万円	約46㎡

出典: 国土交通省『建築着工統計調査 住宅着工統計 第34表』（2025年度計、貸家）。平均床面積は編集部算出

貸家では、1㎡あたりの差が12.5万円に広がります。木造のアパートは1戸あたり約44㎡と小さめの部屋が多く、鉄骨造は約55㎡。単身向けの木造アパートと、ファミリー向けの鉄骨マンションという住み分けが、数字にも出ています。

減価償却の違いも計算してみます。建物部分の取得価額を2,000万円とし、定額法で毎年同じ額を経費にすると、木造（22年）は年に約91万円、骨格材4mm超の鉄骨造（34年）は年に約59万円です。木造は早く経費にできる代わりに、22年で償却が終わります。鉄骨造は1年あたりの経費が少ないぶん、長い期間にわたって計上できます。

編集部の概算（2,000万円÷耐用年数）。出典: 国税庁『主な減価償却資産の耐用年数表』。実際の計算は償却率表と取得時期で変わるため、税理士か税務署で確かめてください

どちらが有利かは、借入の返済期間や、ほかの所得とのバランスで逆転します。ここは本当に人によるところです。少なくとも、構造を決める前に返済計画と償却の年数を並べておくと、あとで慌てずに済みます。

固定資産税と保険料はどちらが得か

固定資産税

家の固定資産税は、同じ家をいま建てたらいくらかかるか（再建築費）を基に、年数がたつほど評価を下げる仕組みです。計算式は「再建築費評点数×経年減点補正率×評点一点当たりの価額」で、経年減点補正率は木造と非木造で別の表が使われます。（出典: 広島市『家屋の評価 よくある質問と回答』）

建築費が高い構造は、出発点の評価額も高くなりやすい点は押さえておきたいところです。新築住宅の税額を2分の1にする軽減は、一般的な2階建てなら木造でも鉄骨造でも3年間。3階建て以上の耐火・準耐火建築物は5年間になります。（出典: 国土交通省『新築住宅に係る税額の減額措置』）

床面積ごとの減額の試算は新築の固定資産税の減額はいつまでで計算しています。

火災保険と地震保険

火災保険の区分は、建物の燃えにくさで決まるM・T・Hの3つ。鉄骨造の一戸建てはT構造、一般的な木造はH構造で、H構造のほうが保険料は高くなります。ただし木造でも、住宅金融支援機構の省令準耐火構造の基準を満たせば、火災保険ではT構造、地震保険ではイ構造として扱われます。（出典: 住宅金融支援機構『技術基準・検査ガイドブック』）

地震保険の差は数字で示せます。東京都・神奈川県・千葉県・静岡県の基本料率は、保険金額1,000円あたり年間でイ構造2.75円、ロ構造4.11円です。保険金額1,000万円なら、割引前でイ構造27,500円、ロ構造41,100円。年13,600円の差になります。

地域（同じ料率の都県）	イ構造（鉄骨造・省令準耐火など）	ロ構造（一般的な木造）	差（保険金額1,000万円・年）
東京・神奈川・千葉・静岡	27,500円	41,100円	13,600円
埼玉	26,500円	41,100円	14,600円
愛知・大阪・宮城など	11,600円	19,500円	7,900円
北海道・福岡・広島など	7,300円	11,200円	3,900円

出典: 損害保険料率算出機構『地震保険基準料率表』（2022年10月以降始期）から編集部が計算。耐震等級などの割引は含まない

保険料の決まり方の全体は火災保険の値上げと新築の保険料で、耐震等級による割引は耐震等級3の費用とメリットで解説しています。

地震に強いのはどっち？と聞かれたら

答えは「構造の種類では決まらない」です。耐震性は、建築基準法を満たす等級1、その1.25倍の等級2、1.5倍の等級3という住宅性能表示の物差しで、木造も鉄骨造も同じように比べられます。

編集部のすすめは、構造を選ぶより先に「耐震等級3を取るかどうか」を決めることです。等級3は木造でも十分に実現でき、地震保険の割引も50％になります。揺れを抑える装置まで考えるなら、制震・免震・耐震の違いと費用が判断の助けになります。

もう一つ、鉄骨造は建物が重くなりやすく、地盤によっては改良工事の費用がかさむことがあります。土地が決まっているなら、地盤調査と地盤改良の費用も見積もりに入れて比べてください。

迷ったときに決める順番

木造か鉄骨かを最初に決めると、依頼先が先に絞られてしまいます。私たちは次の順で考えるほうが、後悔が少ないと見ています。

1. 建物にかけられる予算と、必要な延床面積を先に決める
2. 大きな吹き抜け、3階建て、ビルトイン車庫など、木造では難しい要望があるかを書き出す
3. 耐震等級と断熱等級の目標を決める（構造ではなく性能で条件を出す）
4. 木造の会社と鉄骨系の会社の両方から、同じ条件で見積もりを取る
5. 保険料、点検費用、30年間の手入れの費用まで含めて比べる

5番目の手入れの費用は、構造で中身が変わります。木造なら床下の防蟻処理の再施工、鉄骨造なら外壁の目地や屋根からの雨水の侵入による柱脚のさびの点検が、長く住むうえでの要になります。外壁や屋根の塗り替えはどちらの構造でも必要です。見積もりの段階で、30年間の点検と補修の計画表をもらい、金額の入った形で比べると、建築費の差が縮むのか広がるのかが見えてきます。

4番目の見積もりは、「本体工事」に何が含まれているかが会社ごとに違います。比べ方は注文住宅の見積もりの見方を手元に置いて確かめてください。

平屋にするか2階建てにするかで構造の向き不向きも変わります。平屋と2階建ての比較もあわせてどうぞ。

ここが気になる

出典: 国土交通省『建築着工統計調査報告（令和7年計）』（2026年1月）

参考・出典

• 国土交通省『建築着工統計調査 住宅着工統計 第34表 着工新築住宅利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）』2025年度計（e-Stat、2026年4月30日公開）
• 国土交通省『建築着工統計調査報告（令和7年計）』（2026年1月30日）
• 国税庁『主な減価償却資産の耐用年数表』
• 国税庁『No.2100 減価償却のあらまし』
• 国土交通省『長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準』（平成21年告示第209号、令和6年告示第1396号改正）
• 国土交通省『新築住宅に係る税額の減額措置』
• 広島市『家屋の評価（固定資産税・都市計画税）よくある質問と回答』
• 損害保険料率算出機構『地震保険基準料率表』
• 財務省『地震保険制度の概要』
• 住宅金融支援機構『技術基準・検査ガイドブック（一戸建て住宅等用）』

参照日: 2026年11月14日