地盤調査と地盤改良の費用相場｜工法3種の価格と50kg/m³の意味

建築基準法施行令は、ふつうの粘土質地盤が支えられる力を、1平方メートルあたり20キロニュートンとしています。国の告示では、20キロニュートンを下回る地盤に家を建てるなら、基礎に杭を使わなければなりません。

この「20」と「30」という2つの数字が、地盤改良が必要かどうかの分かれ目です。調査で数字が足りなければ、地盤を固めるか杭を打つ工事が加わり、費用は数十万円から200万円ほどまで動きます。

ここでは、地盤調査と地盤改良にかかるお金を、調査方法と工法ごとに並べました。見積書のどこを見れば金額の根拠が分かるか、土地を買う前に打てる手は何かも順番にたどります。

調査から改良、保証まで5つの段階

地盤のお金は、調査費と改良工事費の2つに分かれます。改良が要らなければ調査費だけで終わり、要ると判定されれば工事費が乗る。順番は次のとおりです。

調査は、建物を置く位置が決まってから行います。家の四隅にあたる場所を測るため、配置が変わると調べ直しになるからです。住宅瑕疵担保責任保険の設計施工基準では、スクリューウエイト貫入試験（SWS試験）の場合、四隅付近を含めて4点以上で測ることを原則としています（出典: 国土交通省『地質調査に関する規定について（住宅瑕疵担保責任保険 設計施工基準 第4条）』）。

改良工事は基礎工事の前に終わらせます。工事が済むと、施工会社から改良体の位置や深さを記録した施工報告書が出てくる。これは地盤保証の申し込みや、将来の売却のときにも使う書類です。

地盤調査は5万円前後から、ボーリングなら30万円近く

戸建て住宅で使われる調査は、ほぼ次の4つです。費用と日数は、地盤調査会社のジャパンホームシールドが示している目安です。

調査方法	費用の目安	かかる時間	向いている場面
スクリューウエイト貫入試験（SWS試験）	5万〜10万円（8万円前後）	数時間	木造2階建ての標準的な調査
スクリュードライバーサウンディング試験（SDS試験）	8万〜10万円	数時間	土の種類も推定したいとき
表面波探査法	8万円前後	数時間	地盤の硬さを面で見たいとき
ボーリング調査（標準貫入試験）	20万〜30万円	2〜3日	3階建て・RC造、深い層の確認

出典: ジャパンホームシールド『地盤調査の費用相場はどのくらい？調査の種類と違い』（2024年）

木造2階建てなら、SWS試験で済むことがほとんどです。工務店の団体であるJBN・全国工務店協会が会員向けに案内していた提携料金でも、SWS試験は1件27,500円（税込）、地盤の保険が32,400円、液状化の簡易判定が27,000円でした（出典: JBN・全国工務店協会『地盤調査紹介事業』（2018年1月改定））。2018年の改定時点の会員価格なので、いまの一般向けの価格とは別物と考えてください。

「スウェーデン式」は2020年に名前が変わった

古い資料や見積書には「スウェーデン式サウンディング試験」と書かれていることがあります。2020年10月26日のJIS A 1221の改正で、名称が「スクリューウエイト貫入試験」に変わりました。略称のSWS試験は同じで、中身もほぼ変わっていません（出典: 日本建築総合試験所『GBRC最新情報 Vol.13 JIS A 1221の改正について』（2020年））。

先端がねじになった棒におもりを載せ、沈み方と回転数から地盤の硬さを推し量る方法です。おもりを載せただけで棒がするすると沈む層を「自沈層」と呼び、報告書ではこの層の有無と深さに目を向けます。

ボーリング調査を勧められたら

SWS試験は手軽ですが、硬い層やガラが混じった層で止まってしまい、それより深い地盤が分かりません。止まった地点が本当の支持層なのか、途中の障害物なのかが分からないときに、ボーリング調査が加わります。

編集部は、鋼管杭が候補に挙がるほど深い軟弱層が見つかった場合は、20万円台を払ってでもボーリングで確かめる価値があると考えています。杭の長さを決める根拠が変われば、改良費がそれ以上に動くことがあるためです。

改良が要るかどうかは「20」と「30」で決まる

地盤の強さは「許容応力度」という数字で表します。1平方メートルあたり、長い期間にわたって安全に支えられる力のことで、単位はキロニュートン（kN）です。施行令第93条は、地盤の種類ごとにこの値の目安を定めています。

地盤の種類	長期の許容応力度（kN/㎡）	告示1347号で使える基礎
粘土質地盤	20	杭、またはべた基礎
ローム層	50	杭・べた基礎・布基礎
砂質地盤（地震時に液状化のおそれがないもの）	50	杭・べた基礎・布基礎
堅い粘土質地盤・堅いローム層	100	杭・べた基礎・布基礎
密実な砂質地盤	200	杭・べた基礎・布基礎
密実な礫層・土丹盤	300	杭・べた基礎・布基礎

出典: e-Gov法令検索『建築基準法施行令』第93条、国土交通省『建築物の基礎の構造方法及び構造計算の基準を定める件（平成12年建設省告示第1347号）』

告示第1347号は、許容応力度が20kN未満なら基礎ぐいを用いた構造、20以上30未満なら杭かべた基礎、30以上なら杭・べた基礎・布基礎のいずれか、と定めています。かっこ書きで「改良された地盤にあっては、改良後の許容応力度とする」とあるのが要点です。

つまり地盤改良は、地盤の数字を基礎の種類に見合う値まで引き上げるための工事。べた基礎を予定している家で、調査結果が20を下回れば、改良か杭が避けられません（出典: 国土交通省『建築物の基礎の構造方法及び構造計算の基準を定める件（平成12年建設省告示第1347号）』）。

報告書で真っ先に見る3か所

• 各測点の「自沈層」が、どの深さに、どれだけの厚さであるか
• 4点の結果がそろっているか。1点だけ極端に弱い場合は不同沈下（家が傾く沈み方）の心配がある
• 考察欄の判定が「改良不要」「表層改良」「柱状改良」「杭」のどれか、その理由

ジャパンホームシールドは、貫入状況の欄に「ストン」「スルスル」と書かれていれば自沈層があり、改良が要る可能性が高いとしています（出典: ジャパンホームシールド『地盤調査の費用相場はどのくらい？調査の種類と違い』（2024年））。判定の理由が書かれていない報告書なら、工務店を通して地盤会社に説明を求めてください。

工法3つの費用相場と、効く深さ

改良の工法は、軟弱な層がどこまで続くかでほぼ決まります。浅ければ表層改良、深くなるほど柱状改良、鋼管杭へと進み、費用も上がります。

工法	費用の目安	対象になる深さ	仕組み
表層改良工法	20万〜50万円	地表から約2mまで	土にセメント系の固化材を混ぜて固める
柱状改良工法	50万〜100万円	表層改良では届かない深さ	固化材と土を混ぜたコンクリートの柱を地中に並べる
鋼管杭工法	50万〜200万円	さらに深い支持層まで	鋼の管を硬い層まで回し入れて建物を支える

出典: ジャパンホームシールド『地盤調査の費用相場はどのくらい？調査の種類と違い』（2024年）。費用は一般的な敷地を想定した目安で、建物の大きさの前提は示されていません。

鋼管杭の幅が広いのは、杭の長さと本数で金額がほぼ決まるからです。支持層が5mにある土地と10mにある土地では、同じ本数でも必要な杭の長さが倍になります。

地下水位が高い土地や、2mより深くまで軟らかい土地では表層改良は使えません（出典: ジャパンホームシールド『地盤調査の費用相場はどのくらい？調査の種類と違い』（2024年））。表層改良の見積もりが出てきたら、自沈層が2mより浅い範囲で終わっているかを報告書と照らしてください。

「50kg/m³」は固化材の量を表す数字

見積書や設計書に「添加量50kg/m³」とあれば、改良する土1立方メートルあたりに混ぜるセメント系固化材の重さです。単価そのものではありません。固化材の総量は、改良する体積に添加量を掛けて求めます。

計算の形を、想定を置いて示します。建物の下を幅8m×長さ7.5mの60㎡、深さ1.5mまで表層改良するなら、体積は90m³。添加量が50kg/m³なら4,500kg、30kg/m³なら2,700kg、100kg/m³なら9,000kgです。

添加量	60㎡×深さ1.5m（90m³）	60㎡×深さ2.0m（120m³）
30kg/m³	2,700kg	3,600kg
50kg/m³	4,500kg	6,000kg
80kg/m³	7,200kg	9,600kg
100kg/m³	9,000kg	12,000kg

面積と深さは編集部が置いた想定で、固化材の量は掛け算の結果です。

添加量は、土の性質を調べる配合試験や改良設計で決まるもので、施主が値切る項目ではありません。ただ、見積書の固化材の数量が「体積×添加量」と合っているかは、電卓1つで確かめられます。

見積書で項目ごとに分かれているか

地盤改良の見積もりは「地盤改良工事 一式 ○○万円」と1行で書かれがちです。比べられる見積もりにするには、少なくとも次の項目が分かれている必要があります。

項目	確かめること
改良設計・計算書	設計の根拠（許容応力度の目標値）が書かれているか
固化材（材料費）	数量が体積×添加量と一致するか
施工費・重機回送費	重機の搬入費が別に計上されているか
残土処分費	柱状改良・表層改良で出る土の処分が含まれるか
施工報告書・地盤保証料	保証の期間と上限額、保証の引受先

一式表記の見積もりを分けてもらう考え方は、注文住宅の見積もりの見方でも詳しく扱っています。

地盤のお金で揉めやすい3つの場面

土地の契約後に、改良費が分かる

地盤調査は建物の配置が決まってから行うため、土地を買ったあとで改良費が判明する順番になりがちです。ジャパンホームシールドは、改良が必要になった場合の追加費用を50万〜200万円程度としています（出典: ジャパンホームシールド『地盤調査の費用相場はどのくらい？調査の種類と違い』（2024年））。

私たちは、土地と建物の資金計画を組む段階で、地盤改良の枠を最初から取っておくべきだと考えています。改良が不要なら外構や家具に回せばよい。逆に枠がないと、決まりかけた間取りや設備を削ることになります。予算の組み方は年収から見た注文住宅の予算、諸費用の全体像は注文住宅の諸費用の内訳にまとめています。

「改良は本当に必要か」と疑ったとき

地盤調査と改良工事を同じ会社がまとめて請け負う形だと、改良を勧めるほど売上が増える構図に見えます。ここは意見が分かれるところですが、判定に納得できないときは、報告書のデータを別の地盤会社や設計者に見てもらう方法があります。

ただし、再判定にも費用と日数がかかり、着工が遅れれば仮住まいやつなぎ融資の利息が増えることもあります。融資の段取りはつなぎ融資の仕組みで確認できます。

引き渡しのあとに家が傾いた

新築住宅の基礎や基礎ぐいは、住宅品質確保法で「構造耐力上主要な部分」とされています。請負人や売主は、引き渡しから10年間、この部分の瑕疵について責任を負います（出典: e-Gov法令検索『住宅の品質確保の促進等に関する法律』第94条・第95条、『同法施行令』第5条）。

これとは別に、地盤会社や保証会社が出す「地盤保証」があります。保証の期間・上限額・引受先は会社ごとに違うため、契約前に書面でもらっておくと安心です。工務店が倒産した場合の備えは完成保証と瑕疵保険の確かめ方で取り上げています。

土地を買う前に、地盤の当たりをつける方法

地盤調査は土地の持ち主の承諾がないとできないため、買う前に正式な調査をするのは難しいのが実情です。代わりに、公開されている地図と現地の様子から見当をつけます。

1. 国土交通省と国土地理院のハザードマップポータルサイトで、浸水や土砂災害のリスクと土地の成り立ちを重ねて見る
2. 市町村のハザードマップで、液状化の想定があるかを確かめる
3. 隣地の家の基礎や塀、道路に、ひび割れや傾きがないかを歩いて見る

旧河道や谷を埋めた土地、田んぼだった土地は、改良が必要になる見込みが上がります。千葉市のように液状化の想定が区ごとに違う地域の例は、千葉市6区の土地相場と液状化で比べました。

市街化調整区域の土地は価格が安い反面、建てられる条件が限られます。地盤に加えて許可の条件も確かめる必要があり、市街化調整区域に家を建てる条件で手順を整理しています。

建て替えでも地盤調査は改めて行います。古い家の解体後に出てくる地中の障害物（古い基礎やガラ）の撤去費と合わせて、建て替え費用と解体の相場も見ておくと、全体の予算がつかめます。

細かい疑問に答えます

参考・出典

• e-Gov法令検索『建築基準法施行令』第93条（地盤及び基礎ぐい）
• 国土交通省『建築物の基礎の構造方法及び構造計算の基準を定める件（平成12年建設省告示第1347号）』
• 国土交通省『地質調査に関する規定について（住宅瑕疵担保責任保険 設計施工基準）』
• e-Gov法令検索『住宅の品質確保の促進等に関する法律』第94条・第95条、『住宅の品質確保の促進等に関する法律施行令』第5条
• 一般財団法人日本建築総合試験所『GBRC最新情報 Vol.13 JIS A 1221 スウェーデン式サウンディング試験方法の改正について』（2020年11月27日）
• ジャパンホームシールド『地盤調査の費用相場はどのくらい？調査の種類と違いについても解説』（2024年5月16日）
• 一般社団法人JBN・全国工務店協会『地盤調査紹介事業』（2018年1月改定）
• 国土交通省・国土地理院『ハザードマップポータルサイト』

参照日: 2026年11月11日