福山市のリフォーム費用相場2026｜平均405万円と補助金の今

福山市でリフォームを考えたとき、まず知りたいのは「いくらかかるのか」と「福山市の補助金・助成金は使えるのか」ではないでしょうか。検索するとリフォーム会社のおすすめ一覧や口コミランキングがたくさん出てきますが、会社名を眺めても、自分の工事にいくら見込めばよいか、補助でいくら戻るのかは分かりません。

以前このページで掲載していた業者32社の羅列をやめ、会社を選ぶ前に決めておきたい判断材料を中心に解説します。

福山市のリフォーム費用相場とは？全国調査の平均は405万円・中央値210万円

福山市単独のリフォーム費用の公的統計は公表されていません。目安になるのが、住宅リフォーム推進協議会が毎年行っている全国調査です。2025年7〜8月に、過去3年以内に自宅をリフォームした1,175人に、検討時の予算と実際にかかった費用を聞いています。

予算・実際の費用・中央値の推移

調査年度	検討時の予算（平均）	実際にかかった費用（平均）	実際の費用（中央値）	回答数
2023年度	265.7万円	347.6万円	185.0万円	1,041人
2024年度	290.7万円	434.2万円	200.0万円	1,050人
2025年度	310.4万円	405.4万円	210.0万円	1,175人

ポイントは、平均（405.4万円）と中央値（210万円）に約2倍の差があることです。水回りの交換や内装の張り替えのような部分リフォームが多数を占める一方、間取り変更を伴う全面改修のような高額な工事が平均を押し上げています。「リフォームの相場は400万円」と考えるより、真ん中の人は200万円前後、全面改修なら数百万〜1,000万円超もありうる、と幅で捉えるのが現実的です。出典: 住宅リフォーム推進協議会『住宅リフォームに関する消費者・事業者に関する実態調査』（2026年2月公表・2025年度調査）

費用の内訳：自己資金321万円・借入66万円・補助金18.5万円

内訳（2025年度・平均）	全体	世帯主20〜40代	世帯主50代以上
自己資金	321.0万円	317.5万円	323.3万円
借入金	66.0万円	121.0万円	28.9万円
補助金	18.5万円	36.6万円	6.2万円
合計（平均）	405.4万円	475.1万円	358.4万円
中央値	210.0万円	200.0万円	220.0万円

20〜40代は借入金と補助金の平均がいずれも50代以上を大きく上回っています。補助金の平均36.6万円という数字は、補助制度を使いこなせば数十万円単位で負担が変わることを示しています。福山市では、耐震や空き家の補助が年度の途中で受付終了になることがあるため、申請のタイミングが負担を大きく左右します（後述）。出典: 住宅リフォーム推進協議会『住宅リフォームに関する消費者・事業者に関する実態調査』（2026年2月公表・2025年度調査）

約3割が予算オーバー。理由の1位は「設備のグレードアップ」

予算と実際の費用（2025年度）	全体	一戸建て	マンション
予算を下回った	12.1％	10.5％	14.3％
予算とほぼ同額だった	53.3％	53.3％	53.2％
予算を上回った	30.1％	32.2％	27.2％
わからない・予算を設定していない	4.6％	4.1％	5.4％

予算を上回った人にその理由を聞くと、「設備を当初よりグレードアップした」が47.4％、「予定よりリフォーム箇所が増えた」が41.9％、「想定外の工事が必要となった（躯体や構造部分の補修等）」が22.6％でした。ショールームで上位グレードを見て予算が膨らむ、ついでに別の場所も直したくなる、解体してから下地の傷みが見つかる、という3つのパターンです。出典: 住宅リフォーム推進協議会『住宅リフォームに関する消費者・事業者に関する実態調査』（2026年2月公表・2025年度調査） 図5-2

一戸建ては予算オーバーの割合が32.2％とマンションより高く、築年数が古いほど解体後に土台や下地の補修が必要になる可能性があります。見積もりの段階で「解体後に追加工事が出た場合の単価と、施主への確認手順」を確認し、総額の1〜2割程度の予備費を見込んでおくと慌てずに済みます（予備費の割合は当サイトの目安です）。見積書の読み方は見積書の見方とチェックポイントも参考になります。

一戸建てとマンションのリフォーム費用の違い：福山市で使える補助は？

「リフォーム 費用 相場 一戸建て」はよく検索される言葉です。一戸建ては外壁・屋根・窓・構造まで所有者の判断で工事できるため、工事の範囲が広がりやすく、そのぶん使える補助も多くなります。

項目	一戸建て	マンション
工事できる範囲	外壁・屋根・窓・構造まで所有者の判断で可能	専有部分のみ。窓サッシ・玄関ドア・バルコニーは共用部分が一般的
予算を上回った割合（全国）	32.2％	27.2％
窓の断熱（国の補助）	内窓・外窓交換・ガラス交換すべて選べる	内窓が中心（外窓交換は管理組合の判断）
福山市の耐震化促進補助	1981年5月31日以前着工・2階建て以下の在来軸組構法などの木造一戸建てが対象	対象外（木造の一戸建てが対象）
福山市の瓦屋根の耐風改修補助	2021年12月31日以前着工の瓦屋根の木造一戸建てが対象	対象外
事前の手続き	原則不要（増築などは建築確認が必要な場合あり）	管理規約の確認・管理組合への工事申請

福山市でマンションのリフォームを検討している人は、福山市のマンションリフォーム会社の記事もあわせてご覧ください。屋根材ごとの特徴と費用感は屋根材の比較で解説しています。

福山市のリフォーム補助金・助成金2026：受付状況つき一覧

福山市の住宅関係の補助は、主に建築指導課が窓口です。いずれも「予算がなくなり次第、受付終了」とされており、2026年度は耐震化促進補助と空家リノベーション事業補助の受付がすでに終わっています。2026年10月8日時点で市の公式ページから確認できた状況は次のとおりです。

福山市の制度（2026年度）	対象	補助額	受付状況（10月8日確認）
木造住宅耐震化促進補助（耐震改修）	1981年5月31日以前着工の木造一戸建てで、上部構造評点1.0未満	居住誘導区域内：工事費の4/5（上限115万円）／区域外：1/3（上限97.8万円）	2026年度の受付は終了（相談は随時）
木造住宅耐震診断費補助	1981年5月31日以前着工の戸建木造住宅（2階建て以下）	診断費（上限9万円）の2/3（上限6万円）	2026年度の募集中
空家リノベーション事業補助	新婚・子育て・若者夫婦世帯、移住・定住者が1年以上空いた空き家を取得・賃借して改修	改修費の1/2（上限50万円／移住・定住者30万円、親世帯と同居・近居で10万円加算）	10月2日で受付終了
瓦屋根 耐風診断・改修補助	2021年12月31日以前着工の瓦屋根の木造一戸建て	診断：2/3（上限2.5万円）／改修：23％（上限69万円）	予算がなくなり次第終了。工事完了の実績報告は2027年2月26日まで
介護保険の住宅改修	要支援1・2、要介護1〜5の認定を受けた人	工事費20万円までの9〜7割を支給	通年（着工前の事前届出が必要）

耐震改修の補助：居住誘導区域内なら最大115万円（2026年度は受付終了）

福山市の木造住宅耐震化促進補助事業は、広島県と福山市が共同で行う制度です。対象は、1981年（昭和56年）5月31日以前に着工した、地階を除く階数が2以下の在来軸組構法・伝統的構法の木造一戸建てで、耐震診断の上部構造評点が1.0未満のもの。改修後の評点を0.3以上向上させ、かつ1.0以上にする補強工事が対象で、福山市木造住宅耐震診断資格者が設計・工事監理を行う必要があります。出典: 福山市『木造住宅耐震化促進補助事業について』（2026年4月23日更新、2026年10月8日参照）／出典: 広島県『広島県木造住宅耐震化促進支援事業 耐震改修補助のご案内（令和8年度・福山市）』（2026年4月）

工事区分	補助額（2026年度）	主な条件
耐震改修（居住誘導区域内）	工事費の4/5、上限115万円	評点を0.3以上向上させ1.0以上に
耐震改修（居住誘導区域外）	工事費の1/3、上限97.8万円	同上
現地建替え	工事費の4/5、上限115万円	居住誘導区域内。新しい住宅は省エネ基準に適合
非現地建替え・除却	費用の23％、上限97.8万円	建替え先は居住誘導区域内／除却は市内の耐震性のある住宅へ住み替え
耐震シェルター設置	費用の23％、上限20万円	評点1.0未満の住宅に市指定のシェルター
耐震ベッド設置	費用の1/2、上限10万円	評点1.0未満の住宅に市指定のベッド

福山市の特徴は、同じ耐震改修でも居住誘導区域の内か外かで補助率と上限が変わることです。たとえば工事費150万円の耐震改修なら、区域内は4/5の120万円と上限115万円を比べて115万円、区域外は1/3の50万円になります（当サイト試算）。自宅が区域内かどうかは、事前相談のときに確認しておきましょう。出典: 福山市『木造住宅耐震化促進補助事業について』（2026年4月23日更新、2026年10月8日参照）

2026年度の申請受付は4月23日の時点で終了しています。ただし、市は「補助についての相談は随時受付けている」としています。交付決定前に工事の契約または着工すると補助対象にならないため、来年度の申請を狙うなら、今のうちに耐震診断を受け、補強計画と見積もりを準備しておくのが現実的です。出典: 福山市『木造住宅耐震化促進補助事業について』（2026年4月23日更新、2026年10月8日参照）／出典: 広島県『広島県木造住宅耐震化促進支援事業 耐震改修補助のご案内（令和8年度・福山市）』（2026年4月）

耐震診断費の補助：上限6万円で2026年度も募集中

耐震改修の補助を受けるには、まず耐震診断で評点を確認する必要があります。福山市の耐震診断費補助は、市に登録した木造住宅耐震診断資格者が日本建築防災協会の「一般診断法」で行う診断が対象で、診断費（上限9万円）の2/3、上限6万円が補助されます。診断費8万円なら補助は5.3万円、10万円なら上限の6万円です（市の計算例）。事前相談の際は、住宅の位置図・築年数がわかる資料・写真を用意します。出典: 福山市『木造住宅耐震診断費補助制度について』（2026年4月1日更新、2026年10月8日参照）

瓦屋根の耐風改修：工事費の23％、上限69万円

福山市では、強風や地震で瓦が飛散・落下する被害を減らすため、瓦屋根の耐風診断と耐風改修工事の補助も行っています。対象は2021年（令和3年）12月31日以前に着工した瓦屋根（粘土瓦・セメント瓦）の木造一戸建てで、耐風改修は「工事費」と「屋根面積×3万円/㎡」の低いほうの23％、上限69万円です。耐風診断で告示基準に適合していないこと、住宅が耐震性を有することが条件になります。出典: 福山市『福山市瓦屋根 耐風診断・改修補助事業のご案内』（2026年度版、2026年10月8日参照）

たとえば屋根面積100㎡・工事費280万円なら、対象は280万円と300万円（100㎡×3万円）の低いほうの280万円で、その23％の64.4万円が補助の目安です（当サイト試算）。2001年より前に建てられ、その後屋根を改修していない瓦屋根や、瓦のずれ・浮き・破損がある屋根は注意が必要とされています。申請前の事前相談が必須で、工事完了の実績報告は2027年2月26日までに行えるものに限られます。出典: 福山市『福山市瓦屋根 耐風診断・改修補助事業のご案内』（2026年度版、2026年10月8日参照）

空家リノベーション事業補助：2026年度は10月2日で受付終了

新婚世帯・子育て世帯・若者夫婦世帯や、市外からの移住者・定住者が、1年以上空いている市内の空き家を取得または賃借して自ら住むために改修する場合、改修費の1/2（上限50万円、移住・定住者は30万円）が補助される制度です。親世帯と同居・近居する場合は10万円が加算されます。台所・浴室・トイレ・洗面所・内装・屋根のふき替え・外壁などが対象工事で、市内に拠点がある事業者による施工が条件です。出典: 福山市『空家リノベーション事業補助について』（2026年10月2日更新、2026年10月8日参照）

ただし、2026年度は予算に達する見込みとなったため、10月2日で申請の受付を終了しました。改修した空き家に10年以上住むことも要件です。来年度の利用を考えている人は、物件探しの段階から建築指導課の空き家対策担当（084-928-1311）に相談しておくとよいでしょう。出典: 福山市『空家リノベーション事業補助について』（2026年10月2日更新、2026年10月8日参照）

介護保険の住宅改修：手すり・段差解消は20万円まで

要支援・要介護の認定を受けた人が手すりの取り付けや段差の解消、滑りにくい床材への変更などを行う場合は、介護保険の住宅改修が使えます。対象となる工事費は上限20万円で、そのうち9割〜7割が支給されます。着工後や完成後に手続きを始めることはできず、市に事前届出書を出してから着工し、完了後に支給申請をする流れです。施工業者の指定はないため、複数社に見積もりを依頼して比較できます。出典: 福山市『介護給付費適正化パンフレット（介護保険の住宅改修）』（2026年10月8日参照）

国の補助金：みらいエコ住宅2026と先進的窓リノベ2026

福山市の耐震・空き家の補助が2026年度の受付を終えたいま、断熱や省エネのリフォームで頼りになるのは国の「住宅省エネ2026キャンペーン」です。窓や断熱の工事は、市の補助とは別に国の補助を使えます。

制度	対象工事	補助額	期限・状況
みらいエコ住宅2026事業（リフォーム）	開口部＋躯体の断熱改修を必須に、設備・バリアフリー等を加算。原則、平成28年（2016年）12月31日以前に新築された住宅	上限40万〜100万円／戸（新築時期と改修の水準で決定）	予約申請は遅くとも2026年11月16日、交付申請は12月31日まで
先進的窓リノベ2026事業	内窓設置・外窓交換・ガラス交換（性能区分SS・S・A）	1戸あたり最大100万円（1申請5万円以上）	予算上限まで（遅くとも2026年12月末）

国の補助は、同じ窓・同じ工事に複数の国の補助を重ねることはできません。また、申請は施工する登録事業者が行う仕組みのため、依頼するリフォーム会社が事業者登録をしているかを最初に確認しましょう。予約申請の期限（11月16日）が近いので、年内の工事を考えている人は早めの相談が必要です。制度の詳細はみらいエコ住宅2026事業の解説、窓の性能の比べ方は窓サッシの断熱性能比較、断熱材の種類は断熱材の比較をご覧ください。出典: 国土交通省『みらいエコ住宅2026事業 リフォーム』（2026年、2026年10月7日参照）／出典: 環境省『先進的窓リノベ2026事業の概要』・『先進的窓リノベ2026事業【公式】』（2026年10月7日参照）

中古住宅・空き家を買ってリフォームする場合の注意点

「福山市 中古住宅 リフォーム済み」「中古住宅 リフォーム 費用 相場」も多く検索されています。中古住宅を買ってリフォームする場合は、建物の着工時期と構造で使える制度が大きく変わります。

• 1981年5月31日以前に着工した木造住宅：耐震診断（上限6万円の補助）→耐震改修補助の対象になりうる。補助は所有者または居住者が申請し、交付決定前の契約・着工は対象外
• 1年以上空いている空き家を、新婚・子育て世帯や移住者が取得：空家リノベーション事業補助（上限50万円）の対象になりうる。ただし2026年度は受付終了。耐震性を有すること（改修にあわせて確保も可）が条件
• 2021年12月31日以前着工の瓦屋根：耐風改修の補助（上限69万円）の対象になりうる。耐震性を有することが条件
• 2016年12月31日以前に新築された住宅：みらいエコ住宅2026事業（リフォーム）の原則的な対象になる

出典: 福山市『木造住宅耐震化促進補助事業について』（2026年4月23日更新、2026年10月8日参照）／出典: 福山市『空家リノベーション事業補助について』（2026年10月2日更新、2026年10月8日参照）／出典: 福山市『福山市瓦屋根 耐風診断・改修補助事業のご案内』（2026年度版、2026年10月8日参照）／出典: 国土交通省『みらいエコ住宅2026事業 リフォーム』（2026年、2026年10月7日参照）

「リフォーム済み」の中古住宅は入居までが早い一方で、どこをどの程度直したのかが分かりにくいというデメリットがあります。売主や仲介会社に工事の内容・時期・保証の有無を書面で確認し、旧耐震の木造なら購入前に耐震診断の結果があるかも聞いておきましょう。新築も視野に入れている人は、福山市の注文住宅会社の記事で建て替えと比較するのも一つの方法です。

福山市のリフォーム会社・工務店の選び方：おすすめの探し方と口コミの見方

住宅リフォーム推進協議会の調査で、リフォーム実施者が事業者選定時に重視した点は次のとおりです。価格の安さより、担当者の対応や工事の質、価格の透明さが上位に来ています。

順位	事業者選定時に重視した点（2025年度）	割合
1	担当者の対応・人柄	44.0％
2	工事の質・技術	36.2％
3	工事価格の透明さ・明朗さ	30.1％
4	的確な情報提供力	27.1％
5	工事価格が安いこと	27.0％
6	要望に対する理解力	25.1％
7	会社の信用・知名度・評判・実績	21.0％
8	アフターサービス	19.1％
9	提案力	17.4％

口コミや「おすすめ○選」のランキングは、会社の雰囲気をつかむ参考にはなりますが、工事の内容・時期・担当者が違えば評価も変わります。口コミを見るときは、星の数より「自分と同じ種類の工事か」「追加費用や工期の説明について書かれているか」「アフター対応への言及があるか」を読み取るのがコツです。

地元工務店・リフォーム専門店・大手のメリットとデメリット

依頼先	メリット	デメリット・注意点
地元の工務店	大工工事・耐震補強など構造に関わる工事に強いことが多い。市の補助の手続きに慣れている会社もある	設備のデザイン提案や価格の比較材料は会社によって差が大きい
リフォーム専門店	水回り・内装の部分リフォームの商品知識が豊富。価格表が明確なことが多い	構造や耐震補強は外注の場合がある。担当者ごとの力量差
大手ハウスメーカー系	保証・アフター体制が整っている。全面改修の実績が多い	価格は高めになりやすい。下請け施工の場合は現場の管理体制を確認

耐震改修の補助を使う場合は、福山市木造住宅耐震診断資格者による設計・工事監理が必要です。資格者が社内にいるか、提携しているかは最初に確認しておきましょう。空家リノベーション事業補助を使う場合は、市内に本店・支店・営業所などがある事業者の施工であることが条件です。出典: 福山市『木造住宅耐震化促進補助事業について』（2026年4月23日更新、2026年10月8日参照）／出典: 福山市『空家リノベーション事業補助について』（2026年10月2日更新、2026年10月8日参照）

相見積もりで比較したい5つの項目

比較項目	確認すること	福山市ならではの視点
補助金の扱い	どの工事にどの補助を使う前提か。申請代行の有無	市の補助の受付状況を把握しているか。国の補助の事業者登録があるか
見積の内訳	「一式」が多くないか。製品の品番・数量・単価が書かれているか	耐震改修とほかのリフォームを同時にするなら、見積書が分かれているか
追加工事のルール	解体後に補修が必要になった場合の単価と確認方法	旧耐震の木造住宅は耐震診断の結果を踏まえた提案か
工期と時期	着工日・完了日、住みながら工事できるか	市の補助は交付決定後に契約・着工。瓦屋根は2027年2月26日までに実績報告
保証・アフター	工事保証の期間、リフォーム瑕疵保険への加入可否	地元業者か広域業者か。点検・不具合時の対応拠点

リフォームで失敗しないための3つの確認

1. 建設業許可を確認する：国土交通省の建設業者・宅建業者等企業情報検索システムで、会社名から許可の有無・業種・営業所を調べられます。許可の見方は信頼できるリフォーム業者の選び方と無許可業者のリスクで解説しています
2. 見積もりを第三者に見てもらう：住宅リフォーム・紛争処理支援センター（住まいるダイヤル）は、国土交通大臣指定の住宅相談窓口で、リフォームの見積書の相談や建築士による電話相談を受け付けています
3. 訪問販売ならクーリング・オフを知っておく：自宅に訪問して契約した工事は特定商取引法の訪問販売にあたり、契約書面を受け取った日から8日以内なら書面などで契約を解除できます（消費者庁 特定商取引法ガイド）

出典: 福山市『木造住宅耐震化促進補助事業について』（2026年4月23日更新、2026年10月8日参照）／出典: 福山市『福山市瓦屋根 耐風診断・改修補助事業のご案内』（2026年度版、2026年10月8日参照）／出典: 福山市『空家リノベーション事業補助について』（2026年10月2日更新、2026年10月8日参照）／出典: 福山市『介護給付費適正化パンフレット（介護保険の住宅改修）』（2026年10月8日参照）

リフォームの資金を親から援助してもらう場合はリフォーム資金の贈与税の解説、耐震改修などの減税制度の全体像は住宅の減税制度の解説も確認してください。近隣の尾道市でリフォームを検討している人は尾道市のリフォーム会社の記事もあります。

福山市のリフォームに関するよくある質問

要点｜福山市のリフォームは「補助の受付状況」を確かめてから会社を選ぶ

• リフォームの実際の費用は全国平均405.4万円・中央値210万円。約3割が予算オーバーするので、1〜2割の予備費を見込む
• 福山市の耐震改修補助（区域内115万円・区域外97.8万円）と空家リノベーション補助は2026年度の受付を終了。来年度に向けて耐震診断（上限6万円）と事前相談を
• 瓦屋根の耐風改修補助（上限69万円）は予算がなくなり次第終了。工事完了の実績報告は2027年2月26日まで
• 窓・断熱は国のみらいエコ住宅2026・先進的窓リノベ2026が中心。予約申請は11月16日まで
• 会社選びは口コミより、見積の内訳・補助金の扱い・追加工事のルール・保証で比較する

出典: 住宅リフォーム推進協議会『住宅リフォームに関する消費者・事業者に関する実態調査』（2026年2月公表・2025年度調査）／出典: 福山市『木造住宅耐震化促進補助事業について』（2026年4月23日更新、2026年10月8日参照）／出典: 福山市『木造住宅耐震診断費補助制度について』（2026年4月1日更新、2026年10月8日参照）／出典: 福山市『空家リノベーション事業補助について』（2026年10月2日更新、2026年10月8日参照）／出典: 福山市『福山市瓦屋根 耐風診断・改修補助事業のご案内』（2026年度版、2026年10月8日参照）／出典: 国土交通省『みらいエコ住宅2026事業 リフォーム』（2026年、2026年10月7日参照）

工事の内容が固まったら、複数社の見積もりを同じ条件で比べることから始めましょう。

参考・出典

• 住宅リフォーム推進協議会「住宅リフォームに関する消費者・事業者に関する実態調査」（2026年2月公表、参照日：2026年10月7日）
• 福山市「木造住宅耐震化促進補助事業について」（2026年4月23日更新、参照日：2026年10月8日）
• 福山市「木造住宅耐震診断費補助制度について」（2026年4月1日更新、参照日：2026年10月8日）
• 福山市「空家リノベーション事業補助について」（2026年10月2日更新、参照日：2026年10月8日）
• 福山市「福山市瓦屋根 耐風診断・改修補助事業のご案内（2026年度）」（参照日：2026年10月8日）
• 福山市「介護給付費適正化パンフレット（介護保険の住宅改修）」（参照日：2026年10月8日）
• 広島県「広島県木造住宅耐震化促進支援事業 耐震改修補助のご案内（令和8年度・福山市）」（2026年4月、参照日：2026年10月8日）
• 国土交通省「みらいエコ住宅2026事業 リフォーム」「みらいエコ住宅2026事業」（参照日：2026年10月7日）
• 環境省「先進的窓リノベ2026事業」「事業の概要」（参照日：2026年10月7日）
• 公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター「住まいるダイヤル」
• 消費者庁「特定商取引法ガイド 訪問販売」
• 国土交通省「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」