札幌市のリフォーム費用相場2026｜平均405万円と市・国の補助金

札幌市でリフォームを考えたとき、まず知りたいのは「いくらかかるのか」と「どの補助金が使えるのか」ではないでしょうか。検索するとリフォーム会社の一覧やランキングがたくさん出てきますが、会社名を並べて眺めても、自分の工事にいくら見込めばよいか、補助でいくら戻るのかは分かりません。

以前このページで掲載していた業者38社の羅列をやめ、会社を選ぶ前に決めておきたい判断材料を中心に解説します。

札幌市のリフォーム費用相場は？全国調査の平均は405万円・中央値210万円

札幌市単独のリフォーム費用の公的統計は公表されていません。そこで目安になるのが、住宅リフォーム推進協議会が毎年行っている全国調査です。2025年7〜8月に、過去3年以内に自宅をリフォームした1,175人に、検討時の予算と実際にかかった費用を聞いています。

予算・実際の費用・中央値の推移

調査年度	検討時の予算（平均）	実際にかかった費用（平均）	実際の費用（中央値）	回答数
2023年度	265.7万円	347.6万円	185.0万円	1,041人
2024年度	290.7万円	434.2万円	200.0万円	1,050人
2025年度	310.4万円	405.4万円	210.0万円	1,175人

ポイントは、平均（405.4万円）と中央値（210万円）に約2倍の差があることです。水回りの交換や内装の張り替えのような部分リフォームが多数を占める一方、間取り変更を伴う全面改修のような高額な工事が平均を押し上げています。「リフォームの相場は400万円」と考えるより、真ん中の人は200万円前後、全面改修なら数百万〜1,000万円超もありうる、と幅で捉えるのが現実的です。出典: 住宅リフォーム推進協議会『住宅リフォームに関する消費者・事業者に関する実態調査』（2026年2月公表・2025年度調査）

費用の内訳：自己資金321万円・借入66万円・補助金18.5万円

内訳（2025年度・平均）	全体	世帯主20〜40代	世帯主50代以上
自己資金	321.0万円	317.5万円	323.3万円
借入金	66.0万円	121.0万円	28.9万円
補助金	18.5万円	36.6万円	6.2万円
合計（平均）	405.4万円	475.1万円	358.4万円
中央値	210.0万円	200.0万円	220.0万円

20〜40代は借入金と補助金の平均がいずれも50代以上を大きく上回っています。補助金の平均36.6万円という数字は、補助制度を使いこなせば数十万円単位で負担が変わることを示しています。札幌市の場合、市の補助と国の補助を組み合わせられる工事があるので、後半の補助金の章で詳しく解説します。出典: 住宅リフォーム推進協議会『住宅リフォームに関する消費者・事業者に関する実態調査』（2026年2月公表・2025年度調査）

約3割が予算オーバー。理由の1位は「設備のグレードアップ」

予算と実際の費用（2025年度）	全体	一戸建て	マンション
予算を下回った	12.1％	10.5％	14.3％
予算とほぼ同額だった	53.3％	53.3％	53.2％
予算を上回った	30.1％	32.2％	27.2％
わからない・予算を設定していない	4.6％	4.1％	5.4％

予算を上回った人にその理由を聞くと、「設備を当初よりグレードアップした」が47.4％、「予定よりリフォーム箇所が増えた」が41.9％、「想定外の工事が必要となった（躯体や構造部分の補修等）」が22.6％でした。ショールームで上位グレードを見て予算が膨らむ、ついでに別の場所も直したくなる、解体してから下地の傷みが見つかる、という3つのパターンです。出典: 住宅リフォーム推進協議会『住宅リフォームに関する消費者・事業者に関する実態調査』（2026年2月公表・2025年度調査） 図5-2

築年数が古い戸建てほど、解体後に土台や下地の補修が必要になる可能性があります。見積もりの段階で「解体後に追加工事が出た場合の単価と、施主への確認手順」を確認し、総額の1〜2割程度の予備費を見込んでおくと慌てずに済みます（予備費の割合は当サイトの目安です）。見積書の読み方は見積書の見方とチェックポイントも参考になります。

戸建てとマンションのリフォームの違い：札幌で注意したい点

項目	戸建て	マンション
工事できる範囲	外壁・屋根・窓・構造まで所有者の判断で可能	専有部分のみ。窓サッシ・玄関ドア・バルコニーは共用部分が一般的
窓の断熱	内窓・外窓交換・ガラス交換すべて選べる	内窓が中心（外窓交換は管理組合の判断）
札幌市の補助（住宅エコリフォーム）	窓・玄関扉、床・屋根（天井）・外壁の断熱も対象	共同住宅の外窓・玄関扉、床・屋根・外壁の断熱は対象外。浴室・トイレ・手すりなどのバリアフリー改修は対象になりうる
事前の手続き	原則不要（増築などは建築確認が必要な場合あり）	管理規約の確認・管理組合への工事申請
寒冷地で起きやすい悩み	すが漏れによる天井のしみ、床下の冷え、窓の結露	北側の部屋や最上階・角部屋の結露、窓の結露

札幌市の住宅エコリフォーム補助では、窓・玄関扉の断熱改修について「共同住宅の外窓及び玄関扉は対象外」、床・屋根（天井）・外壁の断熱改修は「戸建住宅のみ対象」と定められています。マンションでは浴室・トイレの改修や手すりの新設などが補助の中心になります。出典: 札幌市『札幌市住宅エコリフォーム補助制度』『札幌市住宅エコリフォーム補助金交付要綱』（2026年、2026年10月7日参照）

札幌市のマンションリフォームを得意とする会社を探している人は、札幌市のマンションリフォーム会社の記事もあわせてご覧ください。

札幌は省エネ基準の「2地域」。年間降雪479cmの土地で優先したい断熱改修

住宅の省エネ基準では、全国を気候に応じて1〜8の地域に分けています。国土交通省の資料では2地域の代表都市が札幌で、断熱の基準は最も厳しいグループに入ります。出典: 国土交通省『住宅性能表示制度 断熱等性能等級の基準』（地域区分の代表都市）

断熱等性能等級	外皮平均熱貫流率（UA値）の基準：2地域（札幌等）	6地域（東京等）
等級7	0.20以下	0.26以下
等級6	0.28以下	0.46以下
等級5（ZEH水準）	0.40以下	0.60以下
等級4（省エネ基準）	0.46以下	0.87以下
等級3	0.54以下	1.54以下
等級2	0.72以下	1.67以下

気象庁の平年値（1991〜2020年）では、札幌の1月の平均気温は−3.2℃、日最低気温の平均は−6.4℃です。年間の降雪量（降雪の深さの合計）は479cm、最深積雪は平年で97cmに達します。暖房期間が長いため、断熱が弱い家では暖房費がかさみ、窓の結露や床の冷えといった不満も出やすくなります。出典: 気象庁『札幌 平年値（1991〜2020年）』

優先順位は「窓 → 天井・床 → 外壁」

• 窓（内窓・外窓交換）：熱の出入りが最も大きい部位で、工期が短く住みながら工事しやすい。国の先進的窓リノベ2026の補助額も大きく、費用対効果が高い
• 天井・床の断熱：天井裏・床下から施工できれば、外壁よりも工事範囲が小さく済む。札幌市の補助では屋根・天井が3万円、床が5万円（いずれも戸建て1戸あたり、部位全体の改修が条件）
• 外壁の断熱：外壁の張り替えや大規模改修と同時に行うと効率的。札幌市の補助は24万円（戸建て1戸あたり）と市の制度の中で最も大きい
• 換気・浴室：断熱で気密が上がったら、全熱交換器による換気も検討。高断熱浴槽への交換は浴室の全体改修として補助対象

出典: 札幌市『札幌市住宅エコリフォーム補助制度』『札幌市住宅エコリフォーム補助金交付要綱』（2026年、2026年10月7日参照）（補助額）

断熱材の種類と性能の違いは断熱材の比較、窓の性能（Uw値）の比べ方は窓サッシの断熱性能比較で詳しく解説しています。屋根の葺き替えを考えている場合は屋根材の比較、外壁は外壁材の30年コスト比較も参考にしてください。

出典: 札幌市『札幌市住宅エコリフォーム補助制度』『札幌市住宅エコリフォーム補助金交付要綱』（2026年、2026年10月7日参照）

札幌市のリフォーム補助金2026：住宅エコリフォーム補助制度の補助額と条件

札幌市の住宅エコリフォーム補助制度は、市内に主たる営業所がある建設業許可業者が請け負う省エネ改修・バリアフリー改修に対して、工事費の一部を補助する制度です。要綱で定められた主な条件は次のとおりです。出典: 札幌市『札幌市住宅エコリフォーム補助制度』『札幌市住宅エコリフォーム補助金交付要綱』（2026年、2026年10月7日参照）

項目	内容（令和8年度）
対象者	申請時に札幌市民で、工事完了報告時にその住宅を所有または居住している人。市税の滞納がないこと
対象住宅	市内の住宅（社宅・寮などを除く）
施工業者	札幌市内に主たる営業所がある建設業許可業者の請負施工（資材調達を含む）。設計・施工・資材を分けて契約する場合は全業者が要件を満たす必要あり
工事の規模	補助金額の合計が3万円以上、かつ総工事費（税抜）30万円以上
補助額	工事ごとの定額×箇所数の合計。上限は総工事費（税抜）の10％または50万円のいずれか少ない額
契約・完了の時期	申請年度の4月1日以降に請負契約し、原則として申請年度の1月末日までに完了
回数	同一住宅・同一市民につき年度ごとに1回
国などの補助との併用	対象部分を明確に区分できる場合は可能（同じ工事への重複は不可）
令和8年度の受付	第1回 5月22日〜6月4日／第2回 9月4日〜9月17日（いずれも受付終了。第2回は申請額が予定額を超え、9月30日に抽選）。郵送のみ

工事別の補助額（主なもの）

工事	基準	補助額
窓の断熱改修（交換・増設）	熱貫流率1.9W/(㎡・K)以下。外寸0.2〜1.6㎡未満	7,000円／か所
〃	外寸1.6〜2.8㎡未満	13,000円／か所
〃	外寸2.8㎡以上	20,000円／か所
玄関扉の断熱改修	熱貫流率1.9以下・外寸1.6㎡以上	45,000円／か所
床の断熱改修（戸建てのみ）	床全体・熱抵抗値3.3以上	50,000円／戸
屋根または天井の断熱改修（戸建てのみ）	全体・熱抵抗値5.7以上	30,000円／戸
外壁の断熱改修（戸建てのみ）	外壁全体・熱抵抗値4.0以上	240,000円／戸
浴室の全体改修（ユニットバス設置）	高断熱浴槽・段差低下・滑りにくい床などのいずれか＋手すり	90,000円／か所
便器の取替え	節水型・和式→洋式など	21,000円／か所
全熱交換器の設置	天井埋込形／壁掛形（熱交換率50％以上）	42,000円／7,000円（台）
階段の改良	屋内／屋外（玄関アプローチ）	58,000円／25,000円（か所）
玄関前スロープの設置	勾配1/12以下・有効幅員900mm以上	44,000円／か所
手すりの新設	長さ150cm未満〜300cm以上	3,000〜9,000円／か所

たとえば戸建てで、大きな窓（2.8㎡以上）3か所と中くらいの窓（1.6〜2.8㎡未満）4か所を高断熱の窓に交換し、浴室をユニットバスに、トイレを節水型便器に替えると、20,000円×3＋13,000円×4＋90,000円＋21,000円＝22万3,000円です（当サイト試算）。ただし上限は総工事費（税抜）の10％なので、この補助額を満額受けるには総工事費（税抜）が223万円以上必要です。出典: 札幌市『札幌市住宅エコリフォーム補助制度』『札幌市住宅エコリフォーム補助金交付要綱』（2026年、2026年10月7日参照）

令和8年度の受付はすでに終了しています。次年度の受付時期は札幌市の発表を待つ必要がありますが、令和8年度は5月と9月の2回で、契約は申請年度の4月1日以降が条件でした。来年の工事を考えている人は、春に見積もりをそろえ、受付開始に合わせて申請できる状態にしておくと間に合いやすくなります。出典: 札幌市『札幌市住宅エコリフォーム補助制度』『札幌市住宅エコリフォーム補助金交付要綱』（2026年、2026年10月7日参照）

国の補助金：みらいエコ住宅2026と先進的窓リノベ2026

札幌市の補助とは別に、国の「住宅省エネ2026キャンペーン」の補助金がリフォームに使えます。こちらは2026年も受付中で、市の制度が終わった今年の工事でも利用できます。

制度	対象工事	補助額	期限・状況
みらいエコ住宅2026事業（リフォーム）	開口部＋躯体の断熱改修を必須に、設備・バリアフリー等を加算。原則、平成28年（2016年）12月31日以前に新築された住宅	上限40万〜100万円／戸（新築時期と改修の水準で決定）	予約申請は遅くとも2026年11月16日、交付申請は12月31日まで。予算に対する申請額は8％（10月7日0時時点）
先進的窓リノベ2026事業	内窓設置・外窓交換・ガラス交換（性能区分SS・S・A）	1戸あたり最大100万円（1申請5万円以上）	予算上限まで（遅くとも2026年12月末）。申請額の割合は27％（10月7日確認）

新築時期	義務基準相当の改修（開口部＋躯体＋特定エコ住宅設備）	次世代省エネ基準相当の改修（開口部＋躯体）
平成3年（1991年）以前	100万円／戸	50万円／戸
平成4年〜平成28年（1992〜2016年）	80万円／戸	40万円／戸

窓の断熱改修は、先進的窓リノベ2026の補助単価が大きいのが特徴です。戸建ての内窓SSグレード（Uw1.1以下）なら1か所あたり特大140,000円・大89,000円・中58,000円・小36,000円です。補助単価は「一般的に要する費用の1/2以内」で設定されているため、窓の工事費の目安を考える手がかりにもなります。出典: 環境省『先進的窓リノベ2026事業の概要』単価表・『先進的窓リノベ2026事業【公式】』（2026年10月7日参照）

国の補助は、同じ窓・同じ工事に複数の補助を重ねることはできません。札幌市の住宅エコリフォーム補助も、国の補助と対象部分を明確に分けられる場合に限って併用できます。たとえば「窓は先進的窓リノベ、浴室・トイレは市の補助」のように工事ごとに振り分けるのが基本です。制度の詳細はみらいエコ住宅2026事業の解説、親から資金援助を受ける場合はリフォーム資金の贈与税の解説、減税制度は住宅の減税制度の解説も確認してください。出典: 国土交通省『みらいエコ住宅2026事業 リフォーム』（2026年、2026年10月7日参照）／出典: 札幌市『札幌市住宅エコリフォーム補助制度』『札幌市住宅エコリフォーム補助金交付要綱』（2026年、2026年10月7日参照）

「チラシ」「訪問販売」で決める前に：札幌市で悪質業者を避ける3つの確認

「札幌市 リフォーム チラシ」は検索されることの多い言葉です。チラシ自体に問題はありませんが、「今日決めれば大幅値引き」「市の補助で外壁塗装が安くなる」といった勧誘には注意が必要です。前述のとおり、札幌市には外壁・屋根の塗装工事を対象とした補助金はありません。出典: 札幌市『札幌市住宅エコリフォーム補助制度』『札幌市住宅エコリフォーム補助金交付要綱』（2026年、2026年10月7日参照）

1. 建設業許可を確認する：国土交通省の建設業者・宅建業者等企業情報検索システムで、会社名から許可の有無・業種・営業所を調べられます。札幌市の補助を使うなら「札幌市内に主たる営業所がある建設業許可業者」であることが条件です。許可の見方は信頼できるリフォーム業者の選び方と無許可業者のリスクで解説しています
2. 見積もりを第三者に見てもらう：住宅リフォーム・紛争処理支援センター（住まいるダイヤル）は、国土交通大臣指定の住宅相談窓口で、リフォームの見積書の相談（見積チェック）や建築士による電話相談を受け付けています
3. 訪問販売ならクーリング・オフを知っておく：自宅に訪問して契約した工事は特定商取引法の訪問販売にあたり、契約書面を受け取った日から8日以内なら書面などで契約を解除できます（消費者庁 特定商取引法ガイド）

住宅リフォーム推進協議会の調査では、リフォーム検討者の不安の1位は「費用がかかる」（40.3％）で、「事業者選び、手続きが面倒そう」（23.9％）、「減税措置や補助制度など、どのような支援制度があるのか」（19.5％）が続きます。補助制度を自分で把握しておくことは、勧誘に流されないための一番の対策です。出典: 住宅リフォーム推進協議会『住宅リフォームに関する消費者・事業者に関する実態調査』（2026年2月公表・2025年度調査） 図6-1

札幌市のリフォーム会社の選び方：実施者が重視したポイントと比較のコツ

実際にリフォームした人が事業者を選ぶときに重視した点は次のとおりです（複数回答）。価格の安さより、担当者の対応と工事の質が上位に来ています。

順位	事業者選定時に重視した点（2025年度）	割合
1	担当者の対応・人柄	44.0％
2	工事の質・技術	36.2％
3	工事価格の透明さ・明朗さ	30.1％
4	的確な情報提供力	27.1％
5	工事価格が安いこと	27.0％
6	要望に対する理解力	25.1％
7	会社の信用・知名度・評判・実績	21.0％
8	アフターサービス	19.1％
9	提案力	17.4％

相見積もりで比較したい5つの項目

比較項目	確認すること	札幌ならではの視点
見積の内訳	「一式」が多くないか。製品の品番・数量・単価が書かれているか	窓は製品名と熱貫流率（Uw値）まで記載されているか
補助金の扱い	どの工事にどの補助を使う前提か。申請代行の有無	市の補助の業者要件（市内に主たる営業所＋建設業許可）を満たすか
追加工事のルール	解体後に補修が必要になった場合の単価と確認方法	すが漏れ・凍害による下地の傷みが見つかった場合の対応
工期と時期	着工日・完了日、住みながら工事できるか	外部工事は積雪期を避けた日程か。市の補助は原則1月末完了
保証・アフター	工事保証の期間、リフォーム瑕疵保険への加入可否	冬を一度越した後の点検があるか

出典: 札幌市『札幌市住宅エコリフォーム補助制度』『札幌市住宅エコリフォーム補助金交付要綱』（2026年、2026年10月7日参照）／出典: 国土交通省『みらいエコ住宅2026事業 リフォーム』（2026年、2026年10月7日参照）

注文住宅への建て替えも選択肢に入っている人は、札幌市の注文住宅・工務店の記事と比べて検討するとよいでしょう。旭川市でリフォームを検討している人は旭川市のリフォーム業者の記事もご覧ください。

札幌市のリフォームで気になる点

札幌市のリフォームは「相場の幅」と「補助の振り分け」を知ってから会社を選ぶ

全国調査では、リフォームに実際にかかった費用の平均は405.4万円、中央値は210万円で、約3割の人が予算を上回っています。札幌市の住宅エコリフォーム補助は総工事費（税抜）の10％か50万円の少ない方が上限で、令和8年度の受付は終了しました。2026年中の工事なら、国のみらいエコ住宅2026（予約申請11月16日まで）と先進的窓リノベ2026を中心に検討しましょう。

省エネ基準の2地域にあたる札幌では、窓と断熱の改修が暮らしやすさと光熱費の両方に効きます。優先順位を決め、補助金を工事ごとに振り分けたうえで、建設業許可のある会社3社程度から見積もりを取り、内訳と追加工事のルールまで比べて選んでください。

参考・出典

• 住宅リフォーム推進協議会「住宅リフォームに関する消費者・事業者に関する実態調査」（2026年2月公表、参照日：2026年10月7日）
• 札幌市「札幌市住宅エコリフォーム補助制度」（2026年10月1日更新、参照日：2026年10月7日）
• 札幌市「札幌市住宅エコリフォーム補助金交付要綱」（令和8年4月1日施行、参照日：2026年10月7日）
• 国土交通省「みらいエコ住宅2026事業 リフォーム」「みらいエコ住宅2026事業」予算執行状況（2026年10月7日0時時点）
• 環境省「先進的窓リノベ2026事業」「事業の概要」（参照日：2026年10月7日）
• 国土交通省「住宅性能表示制度 断熱等性能等級の基準」
• 気象庁「札幌 平年値（1991〜2020年）」
• 公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター「住まいるダイヤル」
• 消費者庁「特定商取引法ガイド 訪問販売」
• 国土交通省「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」