千葉県の注文住宅の費用相場2026｜総額5,697万円の内訳と市別の土地代・年収目安

千葉県で注文住宅を建てる費用は、今いくらが「相場」なのでしょうか。住宅金融支援機構が2026年に公表した最新の「2025年度フラット35利用者調査」によると、千葉県で土地を買って注文住宅を建てた人の平均は建物4,023.8万円＋土地1,673.7万円＝合計5,697.5万円でした。1年前（2024年度）の約4,994万円から約700万円上がり、建物だけで500万円以上の値上がりです。

ただし千葉県は、坪100万円を超える浦安市・市川市から、坪10万円を切る茂原市まで土地の価格差がとても大きい県です。建物は同じでも、どの市に建てるかで総額が3,000万円以上変わります。この記事では、フラット35の5年分のデータと千葉県が公表した2026年の地価公示をもとに、建物・土地・総額の相場、市町村別の土地代、年収別の予算の目安、建売・中古との違い、会社の選び方と注意点を一つにまとめました。

千葉県の注文住宅の費用相場とは？【2025年度フラット35の最新データ】

「相場」といっても、広告の坪単価や住宅会社の施工例の価格は、含まれる費用がバラバラで比べにくいものです。そこでこの記事では、実際に住宅ローンを組んだ人の申込データを集計した公的統計である「フラット35利用者調査」を基準にします。調査は全国の申込データから融資区分別・都道府県別に集計されており、千葉県の土地付注文住宅は2025年度に452件が対象になっています。

土地付注文住宅：総額5,697.5万円（建物4,023.8万円＋土地1,673.7万円）

項目	千葉県（2025年度）	全国（2025年度）	首都圏（2025年度）
建設費（建物）	4,023.8万円	3,737.6万円	3,814.3万円
土地取得費	1,673.7万円	1,575.3万円	2,590.0万円
建設費＋土地取得費	5,697.5万円	5,312.9万円	6,404.3万円
住宅面積	113.2㎡（約34.2坪）	110.3㎡	109.4㎡
敷地面積	238.6㎡（約72.2坪）	247.1㎡	190.5㎡
世帯年収	783.5万円	742.2万円	822.6万円
手持金（頭金など）	528.4万円	481.1万円	776.9万円
1か月あたり予定返済額	16.14万円	15.23万円	17.31万円
総返済負担率	26.9％	26.4％	27.1％

千葉県の特徴は、建物にかける金額が全国平均・首都圏平均より高い一方で、土地は首都圏平均より約900万円安いことです。東京都（土地4,269.4万円）や神奈川県（2,831.3万円）と比べると土地代を抑えやすく、そのぶん広めの家を建てる人が多いことが住宅面積113.2㎡（首都圏平均は109.4㎡）にも表れています。

建物の実質的な坪単価は、4,023.8万円÷約34.2坪で約118万円/坪になります。これはハウスメーカーの広告にある「坪単価○○万円〜」とは別物です。広告の坪単価は本体工事だけのことが多く、外構・地盤改良・給排水の引き込み・設計料などが別になっています。広告の坪単価を見るときは、何が含まれているかを必ず確認しましょう。

5年で建物は約1,000万円上昇：千葉県の費用推移

同じ調査を5年分並べると、千葉県の注文住宅がどれだけ高くなったかがはっきりわかります。

年度	建設費	土地取得費	合計	世帯年収
2021年度	3,042.3万円	1,370.9万円	4,413.2万円	653.7万円
2022年度	3,216.8万円	1,434.4万円	4,651.2万円	684.9万円
2023年度	3,399.3万円	1,462.8万円	4,862.1万円	717.2万円
2024年度	3,510.6万円	1,483.7万円	4,994.3万円	716.9万円
2025年度	4,023.8万円	1,673.7万円	5,697.5万円	783.5万円

2021年度からの4年間で建設費は約981万円（約32％）、土地取得費は約303万円上がりました。特に2025年度は建物が1年で約513万円上がっており、資材価格や人件費の上昇に加えて、省エネ基準の義務化などで標準仕様が底上げされたことも背景にあると考えられます。「数年前に聞いた相場」で予算を組むと、大きく足りなくなる点に注意してください。

すでに土地がある場合（建て替え・親の土地）は建物4,154.9万円

親の土地に建てる、今の家を建て替えるなど、土地の購入をともなわない「注文住宅」の千葉県平均は次のとおりです。

項目	千葉県（2025年度）
建設費	4,154.9万円
住宅面積	114.0㎡
世帯年収	707.9万円
手持金	780.4万円
利用者の平均年齢	47.9歳
総返済負担率	23.4％

土地付きの場合より建物費用がやや高く、手持金も多いのが特徴です。建て替えでは、ここに古い家の解体費用や仮住まい・引っ越しの費用が加わります。国の補助金（みらいエコ住宅2026事業）では、長期優良住宅・ZEH水準住宅で古家を除却する場合に加算がある点も覚えておきましょう。

千葉県の土地相場：市町村別の坪単価と土地40坪の価格

千葉県の総額を最も大きく動かすのが土地代です。千葉県が公表した2026年（令和8年）の地価公示から、注文住宅の検討が多い主な市の住宅地の平均価格を整理しました。県全体の住宅地の平均は1㎡あたり13万円（前年比＋4.6％）です。

市	住宅地の平均価格（1㎡）	坪単価	前年比	土地40坪の目安
浦安市	393,400円	約130.0万円	+2.4%	約5,202万円
市川市	306,700円	約101.4万円	+3.0%	約4,056万円
習志野市	204,400円	約67.6万円	+5.2%	約2,703万円
船橋市	198,600円	約65.7万円	+4.7%	約2,626万円
流山市	194,400円	約64.3万円	+13.3%	約2,571万円
松戸市	170,300円	約56.3万円	+8.7%	約2,252万円
千葉市	149,700円	約49.5万円	+5.8%	約1,980万円
柏市	141,700円	約46.8万円	+5.2%	約1,874万円
八千代市	114,000円	約37.7万円	+4.1%	約1,507万円
鎌ケ谷市	104,600円	約34.6万円	+7.5%	約1,383万円
我孫子市	97,600円	約32.3万円	+4.2%	約1,291万円
四街道市	70,200円	約23.2万円	+5.2%	約928万円
成田市	67,400円	約22.3万円	+5.3%	約891万円
佐倉市	66,500円	約22.0万円	+3.0%	約879万円
野田市	57,400円	約19.0万円	+1.9%	約759万円
市原市	55,200円	約18.2万円	+3.4%	約730万円
印西市	48,400円	約16.0万円	+4.9%	約640万円
木更津市	41,200円	約13.6万円	+3.2%	約545万円
茂原市	27,900円	約9.2万円	-0.3%	約369万円

浦安市・市川市は坪100万円を超え、茂原市（約9.2万円）の10倍以上です。同じ40坪でも、市川市なら約4,000万円、佐倉市なら約900万円と、土地だけで3,000万円以上の差が出ます。上昇率では、つくばエクスプレス沿線の流山市が＋13.3％と突出しており、松戸市（＋8.7％）、鎌ケ谷市（＋7.5％）が続きます。

エリア別の総額シミュレーション（建物は千葉県平均4,023.8万円）

土地40坪（約132㎡）を各市の平均坪単価で買い、建物に千葉県平均の4,023.8万円をかけた場合の総額を試算しました。諸費用（登記・ローン手数料・火災保険など）や外構費は含まない概算です。

建てる市	土地40坪	建物（千葉県平均）	合計の目安
市川市	約4,056万円	4,023.8万円	約8,079万円
船橋市	約2,626万円	4,023.8万円	約6,650万円
流山市	約2,571万円	4,023.8万円	約6,594万円
松戸市	約2,252万円	4,023.8万円	約6,276万円
千葉市	約1,980万円	4,023.8万円	約6,003万円
柏市	約1,874万円	4,023.8万円	約5,898万円
八千代市	約1,507万円	4,023.8万円	約5,531万円
佐倉市	約879万円	4,023.8万円	約4,903万円
市原市	約730万円	4,023.8万円	約4,754万円
木更津市	約545万円	4,023.8万円	約4,569万円

都心への通勤がしやすい市川市・船橋市では総額が6,500万〜8,000万円台、千葉市・柏市で6,000万円前後、佐倉市・市原市・木更津市なら5,000万円前後が一つの目安です。「予算の上限」と「通勤時間の上限」を先に決め、その両方を満たす市を探すのが、千葉県の土地探しの基本になります。

千葉市・船橋市・市川市・柏市の特徴

市	住宅地の平均坪単価	特徴	向いている人
千葉市	約49.5万円	政令市で区ごとの差が大きい（中央区・美浜区・稲毛区は高く、緑区・若葉区は坪30万円前後）	区を選べば予算に合わせやすい。車も電車も使いたい
船橋市	約65.7万円	JR総武線・京葉線・東西線など路線が多く、都内通勤の利便性が高い	都内勤務で通勤時間を短くしたい
市川市	約101.4万円	東京都江戸川区に隣接。県内で浦安市に次ぐ地価水準	土地は狭くても都心へのアクセスを最優先
柏市	約46.8万円	常磐線とつくばエクスプレスが通り、柏の葉など新しい街並みもある	都内通勤と土地の広さのバランスを取りたい

千葉市の区ごとの土地相場や補助金は千葉市の注文住宅ガイドで詳しく解説しています。船橋市・市川市で会社を探す場合は船橋市の工務店・ハウスメーカー、市川市の工務店・ハウスメーカーも参考にしてください。

年収別に見る千葉県の注文住宅の予算の目安

千葉県で土地付注文住宅を建てた人の平均世帯年収は783.5万円、総額5,697.5万円は年収の約7.3倍にあたります（当サイト算出）。毎月の返済額の平均は16.14万円、年収に占める年間返済額の割合（総返済負担率）は26.9％でした。

この「年収の約7.3倍」を単純に当てはめると、年収別の総額のイメージは次のようになります。あくまで千葉県の平均的な購入者の比率をもとにした目安で、借りられる額ではなく実際に買った人の水準である点に注意してください。

世帯年収	総額の目安（年収×約7.3倍）	建てやすいエリアのイメージ（土地40坪＋千葉県平均の建物）
500万円	約3,650万円	県平均の建物では難しい。建物を小さく・ローコストにするか、建売・中古も比較
600万円	約4,380万円	木更津市・市原市など坪20万円以下のエリア＋建物を抑えめに
700万円	約5,110万円	佐倉市・四街道市・成田市など坪20万円台のエリア
800万円	約5,840万円	八千代市・鎌ケ谷市、千葉市の一部の区など
1,000万円	約7,300万円	船橋市・流山市・松戸市など都心に近いエリア

返済の安全ラインとしては、年間返済額が手取り年収の20〜25％以内に収まるかを確認するのが一般的です。金利タイプや借入期間で返済額は大きく変わるため、住宅会社の資金計画だけでなく、金融機関のシミュレーションでも確かめておきましょう。つなぎ融資が必要になるかどうかも、注文住宅ならではの確認ポイントです。

注文住宅・建売住宅・中古戸建の違いを千葉県の平均で比較

「注文住宅は高すぎるかもしれない」と感じたら、建売住宅や中古戸建も同じ物差しで比べてみると判断しやすくなります。検索でも「千葉県 注文住宅 中古」「千葉県 中古住宅 一戸建て 安い」といった比較のニーズが多く見られます。

種類（千葉県・2025年度）	所要資金	住宅面積	世帯年収	総返済負担率
土地付注文住宅	5,697.5万円	113.2㎡	783.5万円	26.9％
建売住宅	4,180.3万円	100.5㎡	693.2万円	24.2％
中古戸建	2,735.1万円	111.4㎡	605.1万円	20.0％
新築マンション	5,365.4万円	71.0㎡	861.9万円	21.6％

千葉県の建売住宅は注文住宅より約1,500万円安く、中古戸建はさらに約1,450万円安くなります。一方で、注文住宅は間取り・断熱性能・設備を自分で決められ、国の補助金（GX志向型住宅など）の対象にもしやすいのが強みです。

比べる点	注文住宅	建売住宅	中古戸建
価格	最も高い	注文より抑えやすい	最も安い（リフォーム費は別）
間取り・仕様の自由度	高い	ほぼ決まっている	リフォームの範囲で変更
入居までの期間	長い（土地探し＋設計＋工事）	短い（完成済みなら即入居も）	短い（リフォーム期間による）
省エネ性能	高い等級を選びやすい	物件による	築年数により低いことが多い
確認したいこと	総額の見積もりと工期	標準仕様と土地の条件	耐震性・劣化状況（インスペクション）

中古戸建を買ってリフォームする場合は、外壁材の30年コスト比較や千葉市のリフォーム会社も参考になります。

見積もりで比較すべき費用の内訳と、千葉県で使える補助金

注文住宅の総額は「4つの箱」で比べる

フラット35の「建設費」は住宅の建設にかかった費用の合計ですが、住宅会社の見積もりは会社ごとに項目の分け方が違います。比較するときは、次の4つに分けて並べると漏れを防げます。

区分	主な中身	見落としやすい点
本体工事費	基礎・構造・屋根・外壁・内装・標準設備	標準仕様のグレード（窓・断熱材・キッチン）
付帯工事費	地盤改良・給排水の引き込み・外構・照明・カーテン・エアコン	「別途」「一式」と書かれていないか
諸費用	登記・印紙税・ローン手数料・保証料・火災保険・地震保険	土地と建物の両方でかかる
土地関連費	土地代金・仲介手数料・不動産取得税・固定資産税の精算	古家の解体、造成が必要な土地か

土地と建物にかかる税金の軽減措置は住宅を建てるときの税金と減税制度で整理しています。また、建築条件付き土地は建てる会社が決まっているため、建築条件付き土地の注意点を先に確認しておくと安心です。

国の補助金：みらいエコ住宅2026事業

2026年に新築する場合、最も金額の大きい補助金が国土交通省の「みらいエコ住宅2026事業」です。施主ではなく登録した住宅会社が申請する仕組みなので、会社選びの段階で登録事業者かどうかを確認することが大切です。

住宅の区分	補助額（1〜4地域）	補助額（5〜8地域）	対象世帯
GX志向型住宅	125万円	110万円	すべての世帯
長期優良住宅	80万円	75万円	子育て世帯・若者夫婦世帯
ZEH水準住宅	40万円	35万円	子育て世帯・若者夫婦世帯

補助額は省エネ基準の地域区分で変わります。建築地がどの区分に当たるかは住宅会社に確認してください。締切や予算の執行状況、併用できる給湯器の補助などはみらいエコ住宅2026事業の完全ガイドで詳しく解説しています。市町村独自の補助金（千葉市の住宅用設備の補助金など）もあるので、建てる市の制度もあわせて確認しましょう。

千葉県で注文住宅を建てる会社の選び方

千葉県で家を建てられる会社は、大きく「大手ハウスメーカー」「地域の工務店・設計事務所」「ローコスト系メーカー」の3つに分かれます。どれが正解ということはなく、予算と重視する点で向き不向きが決まります。

タイプ	強み	注意点	向いている人
大手ハウスメーカー	品質が安定、長期保証、耐震・断熱の実績	価格が高め。間取りは商品の規格内	保証と安心を最優先したい
地域の工務店・設計事務所	自由設計、地域の気候や地盤に詳しい	会社ごとの技術差・経営体力の差が大きい	間取りやデザインにこだわりたい
ローコスト系メーカー	本体価格が明快、工期が短い	標準仕様を超えるとオプション費が増える	土地の高いエリアで建物費を抑えたい

候補を絞ったら、同じ要望書を3〜4社に渡し、間取りと概算見積もりを同じ条件でそろえて比べるのが失敗しない選び方です。工務店を選ぶ場合は、万一の倒産に備える住宅完成保証制度への加入も確認しましょう。

千葉県で注文住宅を建てるときの注意点

海沿い・埋立地は塩害と液状化、内陸は浸水リスクを確認

千葉県は三方を海に囲まれ、東京湾岸の埋立地から九十九里・房総の沿岸部、利根川沿いの低地まで地形がさまざまです。東日本大震災では湾岸部で液状化の被害が出ました。土地を決める前に、国土交通省のハザードマップポータルサイトや各市のハザードマップで液状化・浸水・土砂災害のリスクを確認し、地盤調査の結果によっては地盤改良費を予算に組み込んでおきましょう。沿岸部では、外壁材や金属部材の塩害対策も見積もりの段階で確認しておくと安心です。

「平均」は目安。見積もりは必ず複数社で

この記事の数値は、フラット35を利用した人の平均値です。フラット35以外のローンを使った人は含まれず、1件ごとの金額にはばらつきがあります。平均はあくまで相場観をつかむための物差しとして使い、実際の予算は自分の条件で複数社から取った見積もりで判断してください。

千葉県の注文住宅の費用に関するよくある質問

まとめ：千葉県の注文住宅は「建物約4,000万円＋建てる市の土地代」で考える

千葉県の注文住宅の費用相場は、2025年度のフラット35利用者調査で土地付きの平均5,697.5万円（建物4,023.8万円＋土地1,673.7万円）でした。建物は5年で約1,000万円上がり、土地も上昇が続いています。

一方で千葉県は、市によって土地の坪単価が10倍以上違うため、総額を最も大きく左右するのは「どの市に建てるか」です。まず年収と手持金から総予算を決め、建物の予算を固めてから、通勤時間と土地代のバランスが取れる市を選びましょう。そのうえで、同じ条件で3〜4社から見積もりを取り、補助金の登録事業者かどうかも確認すれば、相場より高い契約を避けられます。

千葉県内の市ごとの会社探しは、千葉市・船橋市・市川市・流山市・八千代市の記事も参考にしてください。

参考・出典

• 住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」（集計表：土地付注文住宅・注文住宅・建売住宅・マンション・中古戸建）
• 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」2021〜2024年度 集計表
• 千葉県「令和8年地価公示」市区町村別・用途別平均価格及び平均変動率一覧表
• 国土交通省「みらいエコ住宅2026事業」
• 国土交通省「ハザードマップポータルサイト」