全館空調のメリット・デメリット｜費用100万〜300万円と電気代の計算法

冬の朝、リビングは暖かいのに、廊下に出た瞬間に肩がすくむ。脱衣所で服を脱ぐのがおっくうになる。新築の打ち合わせで「全館空調」という言葉を聞いて、心が動いた人は少なくありません。

ただ、ネットで調べると「後悔した」「電気代が高い」という声も同じくらい目に入ります。

どちらが本当なのか。メーカーが公表している仕組みと数字、電気代の計算の仕方、公的機関が出している換気と入浴事故の資料を材料に、個別エアコンと比べながら確かめていきます。値段の話は後半にまとめました。

先に比較表で見る、全館空調と個別エアコンの違い

全館空調は、1台（または少数）の空調機で家じゅうの冷暖房と換気をまとめて受け持つ方式です。各部屋に壁掛けエアコンを付ける個別方式とは、考え方の出発点が違います。まず両者を並べてみます。

比べる点	全館空調	個別エアコン（各部屋に設置）
空調する範囲	廊下・洗面所・トイレも含めた家全体	エアコンを付けた部屋だけ
室外機の数	原則1台の製品もある	部屋の数だけ並ぶ
換気との関係	換気と一体で設計する製品が多い	換気は別の設備で確保
初期費用	100万〜300万円程度が相場（メーカーの説明）	台数と機種しだい
部屋ごとの温度	製品により調整できる範囲が違う	部屋ごとに自由
故障したとき	家全体の空調に影響しやすい	壊れた1台だけ止まる
入れ替え	空調機とダクトをまとめて検討	1台ずつ買い替えられる

出典: 三菱地所ホーム『全館空調とは？メリット・デメリットや導入する際の注意点や導入方法を解説』、パナソニック ホームズ『全館空調システム エアロハス』。費用以外の比べ方は編集部が整理

表の右と左は、どちらが上という関係ではありません。全館空調は「家じゅうの温度差をなくす」ことに強く、個別エアコンは「必要な部屋だけを、必要なときに」動かすことに強い。この性格の違いが、利点にも欠点にもそのまま出てきます。

全館空調とは何か──1台の空調機と換気で家じゅうに空気を回す

製品によって形はさまざまですが、骨組みは共通しています。空調機で温度を整えた空気を、ダクトや床下の空間を通して各部屋へ配り、同時に外の空気を取り入れて入れ替える、という流れです。

パナソニック ホームズの「エアロハス」を例に取ると、高効率の専用エアコン1台でつくった空気を複数の部屋に分け、部屋ごとの風量はVAVダンパーという開閉装置で調整します。室外機は部屋や吹出口の数にかかわらず原則1台。外気は床下から取り入れ、床下で大きめの花粉やほこりを沈ませたあと、静電HEPAフィルターを通して室内に送ります。

出典: パナソニック ホームズ『全館空調システム エアロハス』

リフォーム向けの同社の資料では、室内機を階段下や小屋裏に置き、ダクトを小屋裏や床下に通して、1階は床面、2階は天井面の吹出口から空気を出すと説明されています。家のどこかに機械を置く場所と、ダクトの通り道が要るということです。

出典: パナソニック ホームズ『全館空調リフォーム』

方式は大きく分けて3つ

• ダクト式: 空調機から各部屋へダクトで空気を配る。天井や床に吹出口が付く
• 床下式: 床下の空間に暖かい（冷たい）空気を送り、床の吹出口から上げる
• エアコン活用型: 市販に近いエアコンを小屋裏や床下に置き、ファンで家全体に回す

どの方式が優れているかは、家の断熱性能や間取りとの組み合わせで決まります。私たちは、方式の名前よりも「その会社が自社の家で何棟つくってきたか」を先に聞くほうが、判断を誤りにくいと考えています。

暖房も冷房も「家じゅう」──全館空調の利点

廊下と脱衣所が寒くない

いちばん大きいのは、部屋と部屋のあいだの温度差が小さくなることです。消費者庁は、高齢者の入浴中の事故が11月から4月の冬に多く、浴槽での不慮の溺死・溺水による高齢者の死亡者数が、近年は交通事故の死亡者数を上回っていると注意を呼びかけています。

対策として挙げているのは、入浴前に脱衣所や浴室を暖めること、二重サッシなどの断熱化で家全体の温度差を減らすこと、湯の温度は41度以下で湯につかるのは10分までにすること。全館空調は、このうち「家全体の温度差を減らす」を設備の側から実現する手段の一つです。

出典: 消費者庁『冬季に多発する高齢者の入浴中の事故に御注意ください！』（鹿児島県の掲載ページ）

換気と空気の清浄を一緒に考えられる

2003年7月の建築基準法の改正（シックハウス対策）から、住宅には1時間あたり0.5回以上の換気ができる機械換気設備、いわゆる24時間換気の設置が必要になりました。0.5回は、1時間で家の空気の半分が入れ替わる量です。

出典: 滋賀県『シックハウス対策について』

三菱地所ホームは、自社の全館空調「エアロテック」がおよそ2時間で家全体の空気を入れ替えるペースで換気すると説明しています。0.5回/hと同じ計算です。パナソニック ホームズのエアロハスは、静電HEPAフィルターで0.3μmの粒子を99.97％捕集するとしています。ただし同社は、0.3μm未満の微小な粒子については捕集を確認できていないと注記しています。

出典: 三菱地所ホーム『全館空調とは？メリット・デメリットや導入する際の注意点や導入方法を解説』、パナソニック ホームズ『全館空調システム エアロハス』

壁にエアコンが並ばない

各部屋の壁掛けエアコンと、外壁沿いに並ぶ室外機がなくなる。見た目だけの話に聞こえますが、吹き抜けや大きなLDKをつくりたい人には効いてきます。パナソニック ホームズは、天井高5.4mの吹き抜けで床付近と天井付近の温度差が1℃だったという実験棟（同社の高断熱仕様）の測定結果を公表しています。プランや暮らし方で温度分布は変わる、という条件付きの数字です。

出典: パナソニック ホームズ『全館空調システム エアロハス』

「やめたほうがいい」と言われる理由──デメリットを6つ

後悔の声には、ほぼ決まった型があります。設備の仕組みから来るものと、家づくりの進め方から来るものに分けて見ます。

デメリット	なぜ起きるか	打てる手
初期費用が高い	空調機・ダクト・換気をまとめて導入する	見積もりを個別エアコン＋換気と並べる
部屋ごとの温度調整が苦手	1台の空気を分けて配る	部屋別に風量を変えられる製品を選ぶ
冬に乾燥しやすい	暖房で室温が上がり相対湿度が下がる	加湿機能付きか加湿器を併用
故障すると家全体が止まる	空調機が1台に集約されている	保証期間と点検の体制を確かめる
フィルターの手入れが要る	外気と循環空気をフィルターに通す	手入れの頻度を契約前に聞く
間取り変更がしにくい	ダクトや吹出口が家の骨組みに入る	将来の部屋割りを先に考える

乾燥の項目は出典: 三菱地所ホーム『全館空調とは？メリット・デメリットや導入する際の注意点や導入方法を解説』。ほかの欄は各社の説明をもとに編集部が整理

乾燥について、三菱地所ホームは「全館空調に限らず、通常のエアコンでも同じこと」と書いています。暖房で室温を上げれば相対湿度は下がる。全館空調だから特別に乾くわけではなく、家じゅうを暖めるぶん、乾いた空気の範囲が広がると考えると分かりやすいでしょう。

出典: 三菱地所ホーム『全館空調とは？メリット・デメリットや導入する際の注意点や導入方法を解説』

故障の話は、ここは意見が分かれるところです。1台に集約すれば、止まったときの影響は大きい。一方で、点検をまとめて頼める、入れ替えの時期をそろえられるという見方もできます。編集部は、真夏や真冬に修理を待つ間の逃げ場として、寝室か居間に1台だけ壁掛けエアコンを付けられる配線を残しておく案を、選択肢として検討する価値があると考えています。

後悔の話をもっと広く集めたものは注文住宅で後悔しやすいところに、間取りでのつまずきは間取りの失敗例にまとめています。

初期費用・電気代・メンテ費、いくらかかるのか

初期費用の相場は100万〜300万円程度

三菱地所ホームは、全館空調の初期費用について「メーカーによって異なるものの、一般的には100万から300万円程度が相場」と説明しています。幅が大きいのは、家の広さ、方式、換気設備を含むかどうかで中身が変わるためです。

出典: 三菱地所ホーム『全館空調とは？メリット・デメリットや導入する際の注意点や導入方法を解説』

ハウスメーカーでは標準仕様やオプションとして本体価格に組み込まれることが多く、見積書の上で全館空調だけの金額が見えにくいことがあります。比べるときは「全館空調あり」と「各部屋エアコン＋24時間換気」の2通りで見積もってもらうと、差額がはっきりします。見積書の読み方は注文住宅の見積書の見方で詳しく書きました。

電気代は「消費電力×時間×単価」で見当をつける

全館空調の電気代は、家の断熱性能や地域、設定温度で大きく変わるため、公的な平均値はありません。そこで、計算の仕方を押さえておきます。家電の電気代の目安に広く使われている単価は、全国家庭電気製品公正取引協議会が2022年7月22日に改定した1kWhあたり31円（税込）です。

出典: 全国家庭電気製品公正取引協議会『よくある質問』（2022年7月22日改定の目安単価）

この単価を使い、空調機が24時間、30日間動いたときの1か月の電気代を、平均の消費電力ごとに計算すると次のようになります。

平均の消費電力（仮定）	1か月の電力量	1か月の電気代（31円/kWh）
0.3kW	216kWh	6,696円
0.5kW	360kWh	11,160円
0.8kW	576kWh	17,856円
1.0kW	720kWh	22,320円

編集部の計算例。消費電力は仮定の値で、特定の製品の実測ではありません。単価は全国家庭電気製品公正取引協議会『よくある質問』（2022年7月22日改定の目安単価）

見るべきは、平均の消費電力がほんの少し変わるだけで月の電気代が数千円単位で動くことです。メーカーに聞くときは「月いくらですか」ではなく、「この家の大きさと断熱性能で、冬と夏の月の電力量は何kWhの想定ですか」と聞くと、条件のそろった数字が返ってきやすくなります。契約している電力会社の単価に置き換えれば、自分の家の見当がつきます。

比べる相手も忘れずに。たとえば30坪・2階建て・4人家族を想定するなら、各部屋のエアコンを冬に何台、何時間動かしているかを、今の住まいの電気の明細から拾っておく。全館空調の想定電力量と並べてはじめて、高いか安いかを言えるようになります。今の明細は、比較のいちばん確かな材料です。

メーカーが公表している比較の数字

三菱地所ホームは、一般住宅の年間冷暖房費（ガス併用）約89,000円に対して、エアロテックを導入すると年間約55,000円、約38％の削減になると公表しています。ただ、どんな広さ・地域・断熱性能の家を想定したかはページ上で示されていません。

出典: 三菱地所ホーム『全館空調とは？メリット・デメリットや導入する際の注意点や導入方法を解説』

パナソニック ホームズも、エアロハスの「空調＋換気」の電気代が、ダクト式の空調機と熱交換換気を組み合わせた一般的な全館空調より約27％少ないと試算しています。こちらは2026年7月時点、同社の断熱等級6仕様、延床面積123.04㎡の2階建てモデル、省エネ地域区分6地域という条件が明記され、床下除湿ユニットの電力は含みません。

出典: パナソニック ホームズ『全館空調システム エアロハス』

どちらも自社の製品を有利に見せる比較であることは割り引いて読むべきでしょう。それでも、条件が書いてある数字と書いていない数字では、信頼の置き方が変わります。編集部は、試算の条件を出してくれる会社のほうを信用します。

メンテナンスと保証は会社でかなり違う

項目	パナソニック ホームズ（エアロハス）	三菱地所ホーム（エアロテック）
保守点検の契約	不要（別途費用なし）	当初5年は年1回の点検、6年目以降は有料の定期点検
保証	ページ上の記載を確認できず	定期点検の継続で最大10年
お手入れの目安	エアコン各部6か月に1回、静電HEPAフィルター1か月に1回（高温多湿期）、基礎給気口フィルター2か月に1回	ページ上の記載を確認できず

出典: パナソニック ホームズ『全館空調システム エアロハス』、三菱地所ホーム『全館空調とは？メリット・デメリットや導入する際の注意点や導入方法を解説』

同じ「全館空調」でも、点検にお金がかかる会社と、かからない代わりに自分で手入れする会社があります。10年、20年でかかる維持費は、この表の差でかなり変わってくる。年に何回、どこを掃除するのか、具体的に並べてみました。

出典: パナソニック ホームズ『全館空調システム エアロハス』

戸建てで全館空調が向く家、向かない家

ここまでの話を、戸建ての家づくりに当てはめます。全館空調が力を発揮するかどうかは、設備そのものより家の側の条件で決まる部分が大きいからです。

図の最初の分かれ道に断熱を置いたのは、空調機の能力が同じでも、熱が逃げやすい家では家じゅうを快適に保つのに余計な電力がかかるためです。パナソニック ホームズの約27％削減の試算も、断熱等級6の家が前提でした。断熱材の種類と性能は断熱材の比較、熱がいちばん逃げる窓は窓サッシの断熱比較で確かめられます。

向いていると言えるのは、在宅勤務や小さな子ども、高齢の家族がいて、昼も夜も家じゅうを使う家です。共働きで日中ほぼ不在、使う部屋も限られるなら、個別エアコンを必要なときだけ動かすほうが割安になる場面が増えます。

もう一つ見落としがちなのが、二世帯や将来の間仕切りです。生活時間の違う世帯で空調を1台にまとめると、設定温度で揉めやすい。そうした家なら、世帯ごとに系統を分けられるかを最初に聞いておくのがおすすめです。

ZEHを目指すなら、空調の電力は太陽光発電や給湯と合わせて計算します。ZEHの基準と補助金、新築の太陽光と蓄電池もあわせて読むと、設備全体の釣り合いが見えてきます。

「エアコンなしで暖かい家」は全館空調だけの話ではない

冬の暖房に限れば、家じゅうを暖める方法はほかにもあります。全館空調を候補にするなら、次の3つとも並べてから決めても遅くはありません。

暖める方法	冷房	家じゅうの温度差	向く家
全館空調	できる	小さくしやすい	冷暖房と換気を1つにまとめたい家
床下エアコン（市販エアコンを床下に置く）	別にエアコンが要る	1階は小さくしやすい	断熱のよい家で暖房費を抑えたい家
床暖房	できない	敷いた部屋だけ	LDKの足元を暖めたい家
個別エアコン＋断熱強化	できる	断熱しだい	使う部屋が限られる家

表は各方式の一般的な性格を編集部が整理したもので、特定の製品の性能ではありません。

床下エアコンは、市販のエアコンを使うため入れ替えの費用を抑えやすい反面、2階や夏の冷房は別の手当てが要ります。床暖房は足元の心地よさでは強いものの、冷房はできません。どの方式でも、断熱が弱ければ効きは落ちる。そこは共通です。

給湯まで含めた光熱費を下げたいなら、エコキュートとエコジョーズの比較も見ておくと、空調以外で削れる部分が分かります。

導入する前に、会社へ確かめたい5つのこと

1. 自社の家での採用実績と、同じ方式で建てた家の見学ができるか
2. 冬と夏の月あたり電力量の想定（kWh）と、その試算の条件
3. 保証の期間、点検の有無と費用、空調機を入れ替えるときの費用の目安
4. フィルターの場所と手入れの頻度、家族で手が届く位置にあるか
5. 故障したときの連絡先と、繁忙期に修理までどのくらいかかるか

1つ目の見学は、できれば真冬か真夏に。空調の良し悪しは、外が厳しいときにしか分かりません。廊下や脱衣所、2階の寝室まで歩いて、部屋ごとの温度の差を体で確かめるのが確実です。

2025年4月からは、新築住宅すべてに省エネ基準への適合が義務になりました。義務化の中身は省エネ基準の適合義務化と4号特例の縮小で整理しています。ハウスメーカーと工務店で全館空調の扱い方がどう違うかは、工務店とハウスメーカーの違いも参考になります。

細かい疑問に答えます

最後に

全館空調は、家の温度差をなくすための設備です。高い初期費用と、手入れや点検の手間を払ってでも、廊下や脱衣所まで暖かい家にしたいか。そこに価値を感じるかどうかで答えは変わります。

編集部の考えを一つだけ書くと、全館空調は「断熱の弱さを補う道具」ではなく、「断熱のよい家をさらに快適にする道具」です。予算に限りがあるなら、まず断熱と窓に回し、そのうえで空調の方式を選ぶ。順番を間違えなければ、どちらを選んでも大きな後悔にはつながりにくいはずです。

参考・出典

• 三菱地所ホーム『全館空調とは？メリット・デメリットや導入する際の注意点や導入方法を解説』（初期費用の相場、エアロテックの年間冷暖房費・換気・保証と点検、乾燥）
• パナソニック ホームズ『全館空調システム エアロハス』（仕組み、静電HEPAフィルター、吹き抜けの温度差、電気代の試算条件、お手入れの目安）
• パナソニック ホームズ『全館空調リフォーム』（室内機とダクトの設置場所、吹出口）
• 全国家庭電気製品公正取引協議会『よくある質問』（電力料金の目安単価31円/kWh）
• 消費者庁『冬季に多発する高齢者の入浴中の事故に御注意ください！』（鹿児島県掲載。発生時期と対策）
• 滋賀県『シックハウス対策について』（2003年7月からの24時間換気）

参照日: 2026年11月1日