高崎市の注文住宅 費用相場と地区別の地価・補助金・工務店選び2026

高崎市で注文住宅を建てようと調べると、「おすすめの工務店○選」「工務店ランキング」といった会社名のリストがたくさん見つかります。けれども、会社名を眺めても自分の予算で、高崎市のどのあたりに、どんな会社で建てられるのかは分かりません。

以前の「50選」のような会社の羅列ではなく、会社を選ぶ前に決めておきたいお金と土地の判断材料を中心に解説します。

高崎市の注文住宅の費用相場はいくら？群馬県平均は約4,662万円

高崎市単独の注文住宅の費用統計は公表されていないため、ここでは住宅金融支援機構が毎年公表している「フラット35利用者調査」の群馬県の値を目安にします。フラット35を利用した人に限った調査ですが、都道府県別に建設費と土地取得費が分かる数少ない公的データです。

群馬県の土地付注文住宅：建物3,801.0万円・土地860.9万円

項目	群馬県	全国	差
建設費	3,801.0万円	3,737.6万円	+63.4万円
土地取得費	860.9万円	1,575.3万円	−714.4万円
合計（所要資金の目安）	4,661.9万円	5,312.9万円	−651.0万円
住宅面積	113.2㎡（約34.2坪）	110.3㎡	+2.9㎡
敷地面積	343.8㎡（約104.0坪）	247.1㎡	+96.7㎡
世帯年収	669.3万円	742.2万円	−72.9万円
手持金	376.3万円	481.1万円	−104.8万円
1か月あたり予定返済額	13.94万円	15.23万円	−1.29万円
総返済負担率	26.6％	26.4％	+0.2pt
集計件数	218件	7,733件	—

群馬県の特徴は、建物にかける費用は全国平均とほぼ同じ（＋63.4万円）なのに、土地取得費は全国より約714万円安い点です。敷地面積は平均343.8㎡（約104坪）と全国より約97㎡広く、土地が安い分、広い敷地を買っている様子が分かります。一方で世帯年収は全国より約73万円低く、総返済負担率は26.6％と全国並みです。建物の値段は全国と変わらないので、年収に対する負担は決して軽くないと考えておきましょう。

なお、群馬県の平均には高崎市のほか、前橋市・太田市・伊勢崎市や山間部の町村など土地価格の水準が違う地域が含まれます。高崎市内でも後で紹介するように地区によって地価が大きく違うため、建物は県平均、土地は地区の地価で考えると現実に近い予算が立てられます。坪単価の考え方や建物本体以外の費用の内訳は注文住宅の坪単価の相場と計算方法で詳しく解説しています。

5年で建物は約771万円、総額は約857万円上昇

年度	建設費	土地取得費	合計	全国の合計
2021年度	3,029.6万円	775.4万円	3,805.0万円	4,455.5万円
2022年度	3,280.2万円	789.9万円	4,070.1万円	4,694.1万円
2023年度	3,483.8万円	770.8万円	4,254.6万円	4,903.4万円
2024年度	3,639.6万円	797.5万円	4,437.1万円	5,007.1万円
2025年度	3,801.0万円	860.9万円	4,661.9万円	5,312.9万円

2021年度から2025年度の5年間で、群馬県の土地付注文住宅の合計は3,805.0万円から4,661.9万円へ約857万円（約22.5％）上がりました。内訳を見ると、建設費が約771万円上がったのに対し、土地取得費の上昇は約86万円にとどまります。高崎市周辺の家づくりでは、土地よりも建物の値上がりが予算を押し上げているのが実態です。数年前の見積もりや知人の建築費を基準にすると、資金計画が大きくずれるおそれがあります。

建て替え・建売・中古戸建との比較

住宅の種類（群馬県）	所要資金・建設費	住宅面積	世帯年収	件数
土地付注文住宅（土地から購入）	4,661.9万円（建物＋土地）	113.2㎡	669.3万円	218件
注文住宅（建て替え・土地あり）	3,848.4万円（建設費）	112.0㎡	637.4万円	126件
建売住宅	2,884.2万円	105.8㎡	562.3万円	197件
中古戸建	2,019.2万円	121.3㎡	494.8万円	162件

すでに土地がある建て替えの場合、建設費は3,848.4万円で、土地を買って建てる場合の建物（3,801.0万円）とほぼ同じです。群馬県では建売住宅の平均が2,884.2万円と、土地付注文住宅より約1,778万円低いのが目立ちます。この差をどう考えるかは、後の「建売住宅との比較」の章で詳しく解説します。

高崎市の地区別の土地価格【2026年地価公示】坪単価と前年比

令和8年地価公示の高崎市の住宅地は44地点で、平均は1㎡あたり58,327円（坪約19.3万円）、前年からの平均変動率は＋0.6％でした。群馬県全体の住宅地平均（1㎡あたり37,643円）の約1.5倍で、県内では前橋市（51,537円）を上回る水準です。高崎市は区がないため、ここでは地価公示のデータに記録されている最寄駅で地点を8つのグループに分けて平均しました。

最寄駅グループ（価格の高い順）	住宅地平均（1㎡）	坪単価	前年比（平均変動率）	土地50坪	土地80坪	標準地数
高崎駅	83,314円	約27.5万円	＋1.4％	約1,377万円	約2,203万円	14地点
井野・高崎問屋町駅	61,575円	約20.4万円	＋1.4％	約1,018万円	約1,628万円	4地点
北高崎駅	58,544円	約19.4万円	＋0.6％	約968万円	約1,548万円	9地点
倉賀野駅	49,375円	約16.3万円	＋0.3％	約816万円	約1,306万円	4地点
新町駅	41,033円	約13.6万円	＋0.3％	約678万円	約1,085万円	3地点
群馬総社・新前橋駅	34,367円	約11.4万円	−0.2％	約568万円	約909万円	3地点
群馬八幡駅	30,720円	約10.2万円	−0.9％	約508万円	約812万円	5地点
吉井駅	24,750円	約8.2万円	−1.6％	約409万円	約655万円	2地点

傾向を見ると、高崎駅圏が坪27.5万円で最も高く、前年比も＋1.4％です。高崎駅から徒歩圏の住宅地は1㎡あたり10万円を超える地点が多く、最も高い真町は177,000円でした。次いで井野・高崎問屋町駅圏と北高崎駅圏が坪20万円前後、倉賀野駅圏・新町駅圏が坪14〜16万円台です。一方、群馬八幡駅圏・吉井駅圏や群馬総社・新前橋駅を最寄りとする北部の地点は坪8〜11万円台で、前年より下落しています。

高崎市全体では、44地点のうち上昇が26地点、横ばいが5地点、下落が13地点でした。2021年から6年続けて調査された42地点の平均は、1㎡あたり57,800円から59,633円へ約3.2％の上昇にとどまります。出典：国土交通省「国土数値情報 地価公示データ（令和8年・群馬県）」から当サイトが高崎市の住宅地44地点を最寄駅別に単純平均（2026年1月1日時点）。坪単価・土地価格は1坪＝3.30579㎡で当サイトが換算 先ほどの建設費が5年で約25％上がったのと比べると、高崎市の家づくりでは土地より建物の値上がりの影響がはるかに大きいことが分かります。

地区別の総額シミュレーション（土地60坪＋建物）

最寄駅グループ（坪単価の安い順）	土地60坪	建物（群馬県平均）	総額の目安
吉井駅	約491万円	3,801.0万円	約4,292万円
群馬八幡駅	約609万円	3,801.0万円	約4,410万円
群馬総社・新前橋駅	約682万円	3,801.0万円	約4,483万円
新町駅	約814万円	3,801.0万円	約4,615万円
倉賀野駅	約979万円	3,801.0万円	約4,780万円
北高崎駅	約1,161万円	3,801.0万円	約4,962万円
井野・高崎問屋町駅	約1,221万円	3,801.0万円	約5,022万円
高崎駅	約1,653万円	3,801.0万円	約5,454万円

同じ平均的な建物でも、吉井駅圏・群馬八幡駅圏なら総額4,300万〜4,400万円前後、新町駅圏・倉賀野駅圏なら4,600万〜4,800万円前後、高崎駅圏なら5,400万円台という計算です。総額の差のほとんどは建物ではなく土地で決まるので、通勤・通学の便利さと予算のどちらを優先するかを家族で先に決めておきましょう。土地を探す前に「地区（沿線）」と「総額の上限」をセットで決めるのが、高崎市の家づくりで遠回りしないコツです。

高崎市で土地を選ぶ前に：市街化調整区域・非線引き区域の注意点

競合の「おすすめ工務店」記事ではあまり触れられていませんが、高崎市で土地を探すときに必ず確認したいのが都市計画の区域区分です。都市計画法では、すでに市街地になっている区域やおおむね10年以内に市街化を進める区域を「市街化区域」、市街化を抑えるべき区域を「市街化調整区域」と定めています。出典：都市計画法 第7条（e-Gov法令検索） 高崎市の地価公示の住宅地も、この区分によって価格と値動きがはっきり分かれています。

区域区分（地価公示の記録）	地点数	住宅地平均（1㎡）	坪単価	前年比（平均変動率）
市街化区域	34地点	67,329円	約22.3万円	＋1.0％
市街化調整区域	4地点	31,825円	約10.5万円	−0.7％
非線引き区域（区域区分なし）	6地点	24,983円	約8.3万円	−1.2％

市街化区域の住宅地は平均坪22.3万円で上昇が続いているのに対し、市街化調整区域は坪10.5万円、非線引き区域は坪8.3万円で、どちらも下落しています。坪単価が安いからといって市街化調整区域の土地を選ぶと、そもそも自由に家を建てられなかったり、建てられる人や建物に条件が付いたりすることがあります。また、将来売りたくなったときに買い手が限られる点も考えておく必要があります。

• 土地の広告や重要事項説明書で「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き」のどれかを確認する
• 市街化調整区域の土地は、建築の許可が得られるかを契約前に住宅会社と一緒に高崎市の窓口で確認する
• 非線引き区域でも用途地域の有無、建ぺい率・容積率、接道を確認する
• 上下水道が通っているか（浄化槽が必要か）、引き込み費用を見積もりに入れる
• 将来の売却や相続も考え、地価が下落している地域では値下がりのリスクも織り込む

土地探しと会社選びを並行して進める場合、建築条件付き土地は建てる会社を選べない点にも注意しましょう。購入前には国土交通省のハザードマップポータルサイトで、烏川・碓氷川・鏑川など川沿いの浸水リスクや、丘陵地の土砂災害のリスクも確認しておくと安心です。

高崎市の注文住宅で使える補助金・支援制度【2026年】

2026年に高崎市で新築する場合、中心になるのは国の「みらいエコ住宅2026事業」です。高崎市には、新築の注文住宅全般を対象にした独自の補助金は見当たりませんが、倉渕・榛名・吉井地域への移住で住宅を取得する場合の利子補給や、空き家を買って住む場合の改修助成があります。

国：みらいエコ住宅2026事業

住宅の区分	補助額（5〜8地域）	対象世帯	受付期限・予算の状況
GX志向型住宅	110万円	すべての世帯	2026年12月31日まで（予算執行63％）
長期優良住宅	75万円（古家除却で+20万円）	子育て世帯・若者夫婦世帯	2026年12月31日まで（予算執行36％）
ZEH水準住宅（注文住宅）	35万円（古家除却で+20万円）	子育て世帯・若者夫婦世帯	2026年9月30日で終了

国の補助金は施主ではなく登録した住宅会社が申請します。これから契約する場合、注文住宅のZEH水準住宅の受付は9月30日で終わっているため、現実的な対象はGX志向型住宅か長期優良住宅です。GX志向型住宅は10月5日時点で予算の63％が使われており、年内に予算上限に達する可能性もあります。制度の詳細はみらいエコ住宅2026事業の完全ガイド、ZEHの基準と補助の関係はZEH補助金2026の解説にまとめています。

高崎市：移住・空き家・住まいの改善に関する制度

高崎市の制度（令和8年4月時点）	主な対象	内容	問い合わせ
高崎市移住促進資金利子補給金制度	倉渕・榛名・吉井地域へ移住し、自分が住む住宅（敷地を含む）を金融機関の融資で取得する人。直前に1年以上その地域以外に住んでいたこと	住宅取得の融資の利子5年分を全額、高崎通貨で補給	企画調整課
空き家活用促進改修助成金	居住目的で、10年以上使われていない市内の空き家（戸建て・併用住宅）を買う人	改修費の2分の1、上限250万円（倉渕・榛名・吉井地域は上限500万円）	建築住宅課
高崎市住環境改善助成事業	市内の自宅に住む人で、世帯に前年所得400万円超の人がいないことなど	改修・修繕の工事費の30％、上限20万円	建築住宅課

倉渕・榛名・吉井地域で土地を買って新築する場合は、利子補給の対象になる可能性があります。先ほどの地価表のとおり吉井駅圏・群馬八幡駅圏は土地が安く、利子補給と組み合わせると総支払額をかなり抑えられるかもしれません。ただし同じ地域内での住み替えは原則として対象外です。出典：群馬県「ぐんま暮らし 高崎市の支援制度一覧（令和8年4月時点）」 新築ではなく中古住宅を選ぶ場合は空き家活用促進改修助成金も候補になります。制度の内容は年度ごとに変わることがあるため、契約前に高崎市の担当課で最新の条件を確認しましょう。住宅ローン控除も含めた資金計画は住宅ローン控除2026の早見表を参考にしてください。

高崎市で注文住宅と建売住宅はどちらがいい？費用と広さで比較

高崎市の住まい探しでは「ハウスメーカー 建売」という組み合わせでもよく検索されています。群馬県では建売住宅と土地付注文住宅の価格差が約1,778万円と大きいため、注文住宅に決める前に一度比べておくと判断がぶれません。

比べる点	土地を買って注文住宅	建売住宅	中古戸建＋リフォーム
群馬県の平均費用	4,661.9万円	2,884.2万円	2,019.2万円＋リフォーム費用
平均の住宅面積	113.2㎡	105.8㎡	121.3㎡
平均の敷地面積	343.8㎡	214.3㎡	309.1㎡
購入者の平均世帯年収	669.3万円	562.3万円	494.8万円
総返済負担率	26.6％	22.1％	20.0％
間取り・性能	自由に決められる。断熱・耐震も高くできる	決まった間取りから選ぶ。性能は物件ごとに確認	構造や築年数による制約がある
注意点	土地探しと総額の管理	建物の仕様・保証・施工中の確認が難しい	耐震性・断熱性・雨漏りの事前調査

群馬県の建売住宅は、土地付注文住宅より住宅面積は7.4㎡、敷地は約130㎡小さいものの、費用は約4割低くなっています。総返済負担率も22.1％と低く、予算を抑えたい人には現実的な選択肢です。一方、注文住宅は断熱性能や間取りを自分で決められ、GX志向型住宅や長期優良住宅にすれば補助金や住宅ローン控除の面でも有利になる場合があります。

比べるときは、建売住宅の価格に含まれる外構や照明・カーテンなどの範囲と、注文住宅の見積もりに含まれない費用をそろえて比べることが大切です。中古住宅を選ぶ場合のリフォーム会社探しは高崎市のリフォーム業者の探し方を、断熱材の選び方は断熱材の種類と性能比較をご覧ください。

見積もりで見落としやすい費用：高崎市で特に注意したい項目

費用相場で紹介した平均値は、建設費と土地取得費の合計です。実際に家を建てると、それ以外にも予算に入れておきたい費用があります。群馬県は敷地が広い傾向があるため、外構や造成の面積が増える分の費用が出やすい点に注意しましょう。

費用の項目	かかりやすいケース	高崎市で確認したいこと
外構費	敷地が広い・駐車場を2〜3台分とる・ブロック塀やフェンスで囲う	見積もりが「外構別途」になっていないか、面積に合った金額か
造成・地盤改良費	農地を宅地にした土地・川沿いの低地・盛土の造成地	地盤調査の結果と改良工法の見積もり、農地転用の手続き
上下水道の引き込み・浄化槽	市街化調整区域・非線引き区域・郊外の土地	下水道が通っているか、浄化槽の設置費と維持費
防火仕様の追加費用	高崎駅周辺など準防火地域・防火地域の土地	窓・玄関ドア・外壁が防火仕様になるか
解体費	古家付きの土地を買う・建て替える	アスベスト調査の要否、相見積もりの有無
仲介手数料・登記・ローン諸費用	不動産会社を通して土地を買う・住宅ローンを組む	諸費用の総額を資金計画に入れたか

見積もりの比べ方は注文住宅の見積書の見方と比較のコツで解説しています。郊外の広い土地は坪単価が安くても、外構の面積が広く、上下水道の引き込みや浄化槽が必要になると、建物以外の費用が数百万円単位で増えることがあります。土地の価格だけで判断せず、「土地代＋造成・外構・インフラ費」で比べるのが高崎市で土地を選ぶときのポイントです。

高崎市の工務店・ハウスメーカーの比較と選び方

高崎市内やその周辺には、全国規模のハウスメーカーから地域密着の工務店、建築家と組む設計事務所まで数多くの会社があります。「おすすめの会社」は予算と重視する点で変わるため、まずは会社のタイプを比較して候補を絞りましょう。

工務店とハウスメーカーの違いを比較

比較ポイント	大手ハウスメーカー	地域の工務店	ローコスト住宅会社
価格帯の傾向	高め（広告・展示場・研究開発の費用を含む）	中程度（会社による差が大きい）	抑えめ（仕様を規格化）
設計の自由度	商品の枠内で選ぶことが多い	高い。平屋や変形地に合わせやすい	規格プランが中心
平屋・広い敷地	平屋商品がある会社が多い	得意な会社を選べば柔軟	規格の平屋プランがある会社も
品質の安定	工場生産の部材が多く、ばらつきが少ない	会社・現場ごとの差が大きい	規格化で一定
保証・アフター	長期保証の制度が充実（延長条件を確認）	会社ごとに確認が必要	延長保証は有償が多い
確認したいこと	値引き前提の見積もりになっていないか	経営の安定性と完成保証の有無	標準仕様の範囲とオプション費用

群馬県のように敷地に余裕がある地域では、平屋や庭・駐車場の広い家、太陽光発電を載せたGX志向型住宅など、建物の性能や間取りの自由度で会社を選ぶ人が多くなります。冬は乾いた北西の季節風が強く、夏は暑い地域なので、断熱と日射の遮り方の提案力も比べたいポイントです。窓の性能や配置で迷ったら窓サッシの種類と断熱性能の比較も参考にしてください。

工務店とハウスメーカーの違いをさらに詳しく知りたい方は工務店とハウスメーカーの違いを、工務店が倒産したときの備えは住宅完成保証制度をご覧ください。ハウスメーカーの長期保証は、一定の時期に有料の点検・メンテナンス工事を受けることが延長の条件になっている場合があるため、保証の年数だけでなく、延長の条件と費用まで確認しましょう。

おすすめランキングや口コミで失敗しないための注意点

「高崎市 工務店 おすすめ」で検索すると、ポータルサイトのアクセス数ランキングや、口コミ件数の多い会社を並べたランキングが上位に出てきます。これらは「よく見られている会社」「掲載されている会社」の順位であって、施工品質や満足度の順位ではありません。また、ランキングにはリフォームや外構の専門会社が混ざっていることもあります。ランキングは次のように使いましょう。

• ランキングは「候補を知るためのリスト」として使い、順位で決めない
• 注文住宅の新築を手がけている会社か、リフォーム・外構専門の会社かを確認する
• 口コミは件数より中身を見る。「担当者の対応」「アフター点検」「工期の遅れ」など具体的な記述を重視する
• 完成見学会・構造見学会に参加し、完成後には見えない断熱材や配線の施工を自分の目で見る
• 建設業許可を国土交通省の建設業者・宅建業者等企業情報検索システムで確認する

よくある失敗例と契約前に確認したい項目は注文住宅の後悔・失敗ランキング20と契約前チェック40項目で詳しく解説しています。

失敗しない会社選びの手順

1. 予算の上限を決める：群馬県の平均総返済負担率は26.6％です。借りられる額ではなく、毎月無理なく返せる額から逆算します。着工金・中間金の支払いにつなぎ融資が必要かも確認します
2. 地区・沿線と土地の広さを決める：上の地価表で予算内の地区を選び、通勤・学区・車の動線・ハザードの優先順位を家族で決めます。市街化調整区域かどうかも最初に確認します
3. 会社のタイプを2つに絞る：大手・工務店・ローコストのうち、予算と重視点に合う2タイプに絞ります
4. 同じ条件で3〜4社に相談する：要望を書いた同じメモを渡し、間取りと概算見積もりをそろえて比較します
5. 見積もりを4区分で比べる：本体工事・付帯工事・諸費用・オプションに分け、「一式」「別途」表記が多い見積もりは内訳を出してもらいます
6. 性能・保証・補助金対応を確認して契約：断熱等級・耐震等級、住宅完成保証制度への加入、みらいエコ住宅2026の登録事業者かを書面で確認します

打ち合わせでは、伝えた要望が図面や仕様書に反映されているかを毎回確認しましょう。収納の奥行きや窓の位置などは「伝えたつもり」になりやすいため、寸法と用途まで書いたメモで渡し、打ち合わせ記録に残してもらうのが確実です。

高崎市で注文住宅を建てる前のチェックリスト

• 見積もりに地盤調査・地盤改良費・外構費・給排水の引き込み費（浄化槽）・設計料・確認申請費が入っているか
• 土地が市街化区域か、市街化調整区域・非線引き区域なら建築の条件を確認したか
• 高崎駅周辺など防火地域・準防火地域の土地で、防火仕様の追加費用が見積もりに入っているか
• ハザードマップで浸水・土砂災害のリスクを確認したか
• 断熱等性能等級と耐震等級が仕様書や契約書に数値で書かれているか（補助金の要件にも関わる）
• GX志向型住宅・長期優良住宅に対応できるか、みらいエコ住宅2026の登録事業者か
• 倉渕・榛名・吉井地域で建てる場合、移住促進資金利子補給の条件と申請時期を確認したか
• 支払い条件（契約金・着工金・中間金・最終金）が工事の進み具合に合っているか
• 定期点検の時期と保証の範囲・年数、延長に有償メンテナンスが必要かを確認したか

高崎市の注文住宅で気になる点

高崎市の注文住宅は「地区と総額」を決めてから会社を比較する

• 群馬県の土地付注文住宅の平均は約4,662万円（建物3,801.0万円＋土地860.9万円）。5年で約857万円上がり、その約9割が建物
• 高崎市の住宅地は平均坪約19.3万円。高崎駅圏の坪約27.5万円〜吉井駅圏の坪約8.2万円で約3.4倍の差。駅から遠い地区は下落
• 坪単価の安い土地は市街化調整区域・非線引き区域のことがある。建築できるか・インフラ費用を契約前に確認
• 新築の補助は国のみらいエコ住宅2026が中心。倉渕・榛名・吉井地域へ移住して建てるなら市の利子補給も
• ランキングは候補集めに使い、同じ条件で3〜4社を比較。保証・支払い条件・検査体制まで確認する

会社選びでは、ランキングの順位よりも「同じ条件で見積もりを出してもらえるか」「建てたい地区や土地の条件に合った実績があるか」「GX志向型住宅や長期優良住宅の補助金手続きに慣れているか」「完成保証やアフター体制が整っているか」を基準に比較しましょう。

高崎市の周辺で土地を探す方は、前橋市・伊勢崎市・安中市・藤岡市・渋川市・富岡市の記事もあわせてご覧ください。

参考・出典

• 住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」集計表 第1表（土地付注文住宅・注文住宅・建売住宅・中古戸建）、過去の調査結果（2021〜2024年度）（参照日：2026年10月5日）
• 国土交通省「国土数値情報 地価公示データ（令和8年・群馬県 L01-26_10）」（国土交通省土地鑑定委員会「令和8年地価公示」）。最寄駅別・区域区分別の平均は当サイトが高崎市の住宅地44地点から算出（参照日：2026年10月5日）
• 群馬県「ぐんま暮らし 高崎市の支援制度一覧（令和8年4月時点）」（参照日：2026年10月5日）
• 国土交通省「みらいエコ住宅2026事業」（参照日：2026年10月5日）
• e-Gov法令検索「都市計画法」第7条
• 国土交通省「ハザードマップポータルサイト」
• 国土交通省「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」