静岡市の注文住宅と工務店選び｜3区の地価と県補助最大80万円の条件

「静岡は土地が安いから、そのぶん建物にお金をかけられる」。県全体ではそのとおりですが、静岡市の葵区に限れば当てはまりません。

静岡県が2026年9月に公表した地価調査では、葵区の住宅地の平均は1㎡あたり160,600円で、県平均64,900円の約2.5倍でした。同じ市内でも清水区は78,900円と、葵区のおよそ半分です。出典: 静岡県『令和8年静岡県地価調査 資料1』（2026年、7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.30579㎡で編集部が換算

どの区で土地を探すかで、建物に回せる予算は1,000万円単位で動きます。会社の名前を比べる前に、土地・総額・補助金・耐震の決まりという4つの数字を押さえておくと、工務店とハウスメーカーのどちらに声をかけるべきかが自然に絞れてきます。

葵区・駿河区・清水区、土地代はここまで違う

区	住宅地の平均（円/㎡）	坪あたり	前年からの変動	上昇／横ばい／下落の地点数
葵区	160,600	約53.1万円	+2.0％	17／3／2（22地点）
駿河区	122,300	約40.4万円	+1.4％	12／2／1（15地点）
清水区	78,900	約26.1万円	-0.4％	6／3／12（21地点）
静岡市全体	121,100	約40.0万円	+1.0％	35／8／15（58地点）
静岡県全体	64,900	約21.5万円	-0.1％	—

葵区と駿河区は上がり続けていて、葵区では22地点のうち17地点が前年より上昇しました。一方の清水区は21地点のうち12地点が下落し、区の平均も-0.4％とマイナスです。市全体の平均は前年の117,500円から121,100円へ1.0％上がり、県内の市町で最も高い水準にあります。出典: 静岡県『令和8年静岡県地価調査 資料1』（2026年、7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.30579㎡で編集部が換算

ここで言う平均は、県が毎年調べる基準地の価格を区ごとに平均したものです。駅や中心部に近い地点が多いほど高く出るので、実際に売りに出ている土地の値段とは一致しません。区どうしの差の「大きさ」をつかむ物差しとして使ってください。

50坪の土地を買うといくらになるか

仮に50坪（約165㎡）の土地を、各区の平均価格で買ったとします。あくまで平均値を使った机上の計算で、仲介手数料や造成費は入っていません。

区	土地代の目安（50坪）	建物（静岡県平均）を足した額	葵区との差
葵区	2,655万円	6,424万円	—
駿河区	2,022万円	5,791万円	−633万円
清水区	1,304万円	5,074万円	−1,351万円

葵区と清水区では、同じ50坪でも土地代だけで約1,351万円の差になります。勤め先が静岡駅の周りなら葵区か駿河区、清水港の方面なら清水区。区は通勤で決まることが多いものの、予算が足りなければ藤枝市や焼津市まで候補を広げる手もあります。藤枝市の住宅地平均は60,700円、焼津市は48,100円でした。出典: 静岡県『令和8年静岡県地価調査 資料1』（2026年、7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.30579㎡で編集部が換算 各市の住宅会社は藤枝市の工務店・ハウスメーカー、焼津市の工務店・ハウスメーカーでまとめています。

清水区の「安さ」をどう見るか

清水区は県平均よりは高いものの、市内では群を抜いて手が届きやすい区です。ただ、下落した地点が上昇した地点の2倍ある点は見逃せません。買った土地の値上がりを期待する場所ではなく、長く住む前提で選ぶ区だと私たちは見ています。

沿岸部では津波、巴川の流域では浸水の想定区域に入る土地もあります。安い理由が立地の条件にある場合、基礎を高くする工事や盛り土、火災保険の水災補償の費用で、価格差の一部が消えることがあります。土地の候補が出たら、価格と同時にハザードの想定を住宅会社と一緒に読んでください。

静岡県で建てた人の総額は約4,974万円

住宅金融支援機構のフラット35利用者調査（2025年度）によると、静岡県で土地を買って注文住宅を建てた人は204件で、建設費の平均が3,769.4万円、土地取得費が1,205.1万円でした。合わせて4,974.5万円。全国平均の5,312.9万円より約338万円低い水準です。出典: 住宅金融支援機構『2025年度フラット35利用者調査』集計表 第1表（2026年）（土地付注文住宅、静岡県・全国）

項目（2025年度）	静岡県	全国
件数	204件	7,733件
建設費	3,769.4万円	3,737.6万円
土地取得費	1,205.1万円	1,575.3万円
合計	4,974.5万円	5,312.9万円
住宅面積／敷地面積	110.0㎡／268.4㎡	110.3㎡／247.1㎡
世帯年収	715.7万円	742.2万円
総返済負担率	26.2％	26.4％

5年前の2021年度は4,182.1万円でした。増えた約792万円のうち、約700万円は建物の値上がりです。土地取得費は1,112.8万円から1,205.1万円へ、ほぼ横ばいでした。出典: 住宅金融支援機構『フラット35利用者調査』2021〜2025年度 集計表 第1表（土地付注文住宅）

もう一つ見ておきたいのが敷地の広さ。静岡県の平均は268.4㎡（約81坪）と全国より広く、県全体の平均には郊外の大きな敷地が多く含まれています。葵区・駿河区の街なかで同じ広さを買うのは現実的ではないので、上の試算のように50坪前後で考えるほうが実感に近いでしょう。

すでに土地がある人の「注文住宅」（建物だけ）は、静岡県で平均4,266.1万円、住宅面積は121.1㎡でした（99件）。出典: 住宅金融支援機構『2025年度フラット35利用者調査』集計表 第1表（2026年）（注文住宅） 建て替えや親の土地に建てる場合はこちらが目安です。坪単価の都道府県比較は注文住宅の坪単価2026、年収から借入額を考える方法は注文住宅の予算と年収倍率で扱っています。

静岡県の家は「国の基準の1.2倍」で建てる決まり

静岡県には、建築基準法が定める地震地域係数（Z）を1.2倍に割り増した独自の基準「静岡県地震地域係数（Zs）」があります。1984年から推奨してきたもので、南海トラフ巨大地震に備えて2017年10月1日から義務になりました。木造住宅の壁量計算については、2025年の告示改正で国の基準から求めた数値に掛ける係数が1.32から1.2に改められています。出典: 静岡県『静岡県建築基準条例等の一部改正について』（2025年7月8日更新）

住宅性能表示の耐震等級2または3で建てる場合は、この割り増しの適用から外れます。等級2以上なら、すでに国の基準の1.25倍以上の強さを持つからです。

等級3にかかる費用と「相当」との違いは耐震等級3の費用にまとめました。清水区の沿岸部や巴川・安倍川沿いで土地を探す場合は、国土交通省のハザードマップポータルサイトで津波と洪水の想定を重ねて見ておくと、基礎や盛り土の相談がしやすくなります。

補助金は「誰が建てるか」で国と県に分かれる

2026年度に静岡市で注文住宅を建てるとき、建物の省エネ性能に対する補助は、国の「みらいエコ住宅2026事業」と静岡県の「省エネ住宅新築等補助制度」の2本立てです。静岡市独自の新築住宅本体への補助は、市の公式サイトでは今回確認できませんでした。

面白いのは、県の制度が国の制度の対象外となる世帯、つまり子育て世帯（18歳未満の子がいる）と若者夫婦世帯（夫婦のどちらかが39歳以下）以外の世帯に向けて作られている点です。

静岡県の省エネ住宅新築等補助（令和8年度）

項目	内容
対象世帯	子育て世帯・若者夫婦世帯を除く世帯
施工する会社	県内の中小工務店（直近3年の元請け新築が年平均50戸未満。住宅フランチャイズ加盟店は除く）
性能	ZEH水準（外皮平均熱貫流率0.6以下、一次エネルギー消費量20％以上削減）
補助額	定額40万円＋しずおか優良木材等の加算（1㎥15,000円、上限30万円）＋森林認証材の加算（1㎥5,000円、上限10万円）
第2期の受付	2026年11月2日〜2027年3月12日（約30件、予算に達し次第終了）

最大で80万円。しかも施工できるのは県内の中小工務店に限られ、大手ハウスメーカーやフランチャイズ加盟店で建てると対象になりません。第2期の枠は約30件と少なく、契約を含めて交付決定より前に着手するときは事前着手届の承認が要ります。申請はオンラインのみです。出典: 静岡県『令和8年度 省エネ住宅新築等補助制度』（2026年10月15日更新）

国のみらいエコ住宅2026事業

住宅の区分	1〜4地域	5〜8地域	対象世帯	期限と予算の状況
GX志向型住宅	125万円	110万円	すべての世帯	2026年12月31日まで（執行68％）
長期優良住宅	80万円	75万円	子育て世帯・若者夫婦世帯	予約11月16日・交付申請12月31日まで（執行41％）
ZEH水準住宅（注文住宅）	—	—	子育て世帯・若者夫婦世帯	2026年9月30日で終了

国の補助は住宅会社が事業者登録をして申請する仕組みで、金額は省エネ基準の地域区分によって変わります。建てる場所の区分は住宅会社に確かめてください。国のGX志向型住宅と県の制度を同じ家で使えるかどうかは、県の「よくある質問（補助事業全般）」と施工会社に確認が必要です。制度の詳しい中身はみらいエコ住宅2026事業と長期優良住宅の利点と負担、ZEH補助金2026を参照してください。

編集部の見方を一つ。40代以上の夫婦や子どもが独立した世帯なら、県の補助を使える地元の中小工務店を候補の先頭に置く価値があります。ZEH水準の家を年に何棟も建てている工務店であれば、40万円に木材の加算まで乗せて提案してくるはずです。

ハウスメーカーと地元工務店、向く人はこう分かれる

静岡市の住宅展示場には全国規模のハウスメーカーがそろい、一方で葵区・駿河区・清水区それぞれに地元の工務店があります。どちらが上という話ではありません。何を優先するかで向き不向きが分かれます。

比べる点	大手ハウスメーカー	地元の中小工務店
静岡県の省エネ補助（最大80万円）	対象外	対象（年平均50戸未満・FC非加盟なら）
耐震等級3	商品によって標準のことが多い	会社ごとに差が大きい。構造計算の有無を確認
間取り・敷地への対応	規格の範囲内で自由度がある	変形地・狭い土地・傾斜地に合わせやすい
保証・倒産への備え	長期保証の仕組みが整っている	住宅完成保証制度への加入を確認
見積もりの比べやすさ	坪単価に含まれる範囲が会社ごとに違う	一式表記が多いので内訳を求める

私たちはこの記事に会社名の順位表を載せていません。順位の付け方を読者が確かめられない表は、会社選びの根拠にならないと考えるからです。代わりに、どの会社にも同じ質問をぶつけて答えを並べる方法をすすめます。

地元工務店を選ぶときに見落としやすいのが、工事中に会社が立ち行かなくなった場合の備えです。住宅完成保証制度に入っているか、支払いが工事の進み具合を超えていないかは契約前に確かめてください。詳しくは工務店の倒産対策と完成保証で解説しています。平屋か2階建てかで迷っている段階なら、平屋と2階建ての比較も参考になります。

展示場に行く前に決めておく3つのこと

展示場から回り始めると、最初に見た会社の基準で残りを比べてしまいがちです。順番を逆にして、条件を固めてから会社に会うほうが話が早く進みます。

1. 世帯の区分：子育て世帯・若者夫婦世帯なら国、それ以外なら県の補助が軸になる。これで会社のタイプも半分決まります
2. 区と土地の予算：葵区・駿河区・清水区のどこで探すか。土地から探すなら、土地探しを手伝ってくれる会社かどうかも条件に入れる
3. 同じ条件で頼む中身：耐震等級3、UA値の目標、延床面積、外構と諸費用を含めた総額。条件をそろえないと見積もりは比べられません

会社の候補が決まったら、国土交通省の建設業者・宅建業者等企業情報検索システムで建設業許可の有無を確かめておくと安心です。見積もりで差が出やすい箇所や、ローコストをうたう会社の読み方はローコスト住宅の注意点、間取りの打ち合わせで後悔しやすい点は注文住宅の間取りの失敗例にあります。

ここが気になる

土地は区で倍近く違い、補助は世帯の区分で国と県に分かれ、耐震は県の上乗せ基準がある。静岡市の家づくりは、この3点を先に決めた人ほど会社選びで迷いません。リフォームも視野に入れている人は静岡市のリフォーム会社も見比べてみてください。

参考・出典

• 住宅金融支援機構『2025年度フラット35利用者調査』集計表 第1表（土地付注文住宅・注文住宅）、過去の調査結果（2021〜2024年度）
• 静岡県『令和8年静岡県地価調査 資料1（平均価格・平均変動率順位等）』（令和8年静岡県地価調査結果）
• 静岡県『令和8年度 省エネ住宅新築等補助制度』
• 国土交通省『みらいエコ住宅2026事業 注文住宅の新築』『予算執行状況』（2026年10月26日0時時点）
• 静岡県『静岡県建築基準条例等の一部改正について（静岡県地震地域係数）』
• 国土交通省『ハザードマップポータルサイト』
• 国土交通省『建設業者・宅建業者等企業情報検索システム』

参照日: 2026年10月26日