【2025年版】賃貸集合給湯省エネ事業を完全ガイド！オーナー必見の補助金活用術を徹底解説

「最近、空室がなかなか埋まらない…」

「光熱費の高騰で、入居者の負担を少しでも減らしてあげたい…」

「物件の老朽化が進み、将来の資産価値が心配…」

賃貸物件を経営するオーナー様であれば、このような悩みを一度は抱えたことがあるのではないでしょうか。

厳しい市場環境の中、競合物件との差別化を図り、安定した賃貸経営を続けるための鍵は「省エネ性能」にあります。特に、家庭のエネルギー消費の約3割を占める「給湯」分野の効率化は、入居者の満足度に直結する重要なポイントです。

そんな中、賃貸住宅オーナー様にとって強力な追い風となる国の支援策が「賃貸集合給湯省エネ2025事業」です。

これは、経済産業省が推進する「住宅省エネ2025キャンペーン」の一環で、既存の賃貸アパートやマンションの給湯器を、省エネ性能の高い「エコジョーズ」や「エコフィール」に交換する費用の一部を国が補助してくれる、まさに画期的な制度です。

しかし、

「補助金って手続きが複雑で面倒そう…」

「自分の物件が対象になるのか分からない」

「本当にメリットがあるの？」

といった不安や疑問をお持ちの方も多いはずです。

ご安心ください。この記事では、不動産に精通したプロのライターが、「賃貸集合給湯省エネ2025事業」の全てを、どこよりも分かりやすく、そして詳しく解説します。

制度の概要といった基本的な情報から、2024年事業からの変更点、具体的なメリット、複雑な対象条件、気になる補助金額、そして申請から補助金を受け取るまでの全ステップまで、オーナー様が知りたい情報を網羅した完全保存版です。

この記事を最後まで読めば、あなたの賃貸経営における次の一手が明確になり、補助金を最大限に活用して物件の価値を飛躍させるための具体的な道筋が見えるはずです。

第1章: 賃貸集合給湯省エネ2025事業とは？制度の全体像を掴む

まずは、本事業がどのようなものなのか、その目的や位置づけといった全体像から理解していきましょう。

1-1. なぜ今、給湯器の省エネ化が重要なのか？

本事業の背景には、国全体のエネルギー政策と、変化する賃貸市場の動向があります。

1. 国のエネルギー政策:

日本は「2050年カーボンニュートラル」という国際公約を掲げています。この壮大な目標を達成するためには、産業分野だけでなく、私たちの日々の暮らしで使うエネルギー、特に家庭でのエネルギー消費量を削減することが不可欠です。中でも給湯は、家庭のエネルギー消費において照明や冷暖房を上回る大きな割合を占めており、この分野の効率化が急務とされています。

2. 賃貸市場の変化:

近年の電気・ガス料金の高騰は、家計を直撃しています。入居希望者は、家賃や間取りだけでなく、月々の光熱費を含めた「トータルコスト」で物件を判断するようになりました。「省エネ設備導入済み」「ガス代が節約できる」といったアピールは、今や物件選びの決定打となり得る強力な付加価値です。

このような背景から、「賃貸集合給湯省エネ2025事業」は、単なる給湯器交換の費用補助ではなく、国の目標達成に貢献しつつ、賃貸オーナーが市場の変化に対応し、経営を安定させるための戦略的な一手として位置づけられているのです。

1-2. 事業の目的と位置づけ

本事業の正式名称は「既存賃貸集合住宅用小型省エネルギー型給湯器導入促進事業費補助金」です。

その名の通り、この事業は「既存の賃貸集合住宅」にターゲットを絞り、設置スペースが限られることが多い環境を考慮して、従来型の給湯器から「小型の省エネ型給湯器（エコジョーズ/エコフィール）」への交換を重点的に支援することを目的としています。

国の大型支援策「住宅省エネ2025キャンペーン」の一翼を担っており、管轄は経済産業省です。

1-3. 制度の概要を一目でチェック

まずは、制度のポイントを以下の表で確認しましょう。

項目	内容
事業名	賃貸集合給湯省エネ2025事業
管轄	経済産業省
目的	既存賃貸集合住宅の給湯器を省エネ型へ交換することを促進
対象製品	小型省エネ型給湯器（エコジョーズ / エコフィール）
補助額	最大10万円 / 台 （基本額＋加算額）
予算規模	令和6年度補正予算 50億円
対象工事期間	2024年11月22日以降に着工した工事
申請者	工事を請け負う登録事業者（オーナー自身は申請しない）
ポイント	1台の交換からでも補助対象、予算上限に達し次第終了

国の補助金は、人気が集中すると予算が早期に枯渇し、受付が終了してしまうことが多々あります。関心のあるオーナー様は、一日でも早い情報収集と行動が成功の鍵となります。

第2章: 【2024年版との比較】賃貸集合給湯省エネ2025事業の主な変更点

2025年事業は、前年度の制度からオーナー様にとって、より活用しやすく、メリットが大きくなるような重要な変更が加えられました。

2-1. 補助対象が「1台から」に！柔軟性が大幅アップ

2024年事業では、原則として1棟あたり2台以上の交換が必要という条件があり、小規模なアパートのオーナー様や、一度に全戸の交換が難しい場合には活用しづらい側面がありました。

しかし、2025年事業ではこの条件が撤廃され、わずか1台の交換からでも補助金の対象となりました。

これにより、

• 空室が出たタイミングで、1戸ずつ計画的に設備を更新する
• まずは試しに1台だけ交換して、効果を見てから全戸に展開する
• 小規模なアパート・マンションでも気兼ねなく利用する

といった、より柔軟で計画的な設備投資が可能になり、導入のハードルが劇的に下がりました。

2-2. 「加算額」の新設で補助が手厚く！ドレン排水工事とは？

2025年事業のもう一つの大きな目玉が「加算額」の新設です。

エコジョーズやエコフィールは、排気ガス中の熱を再利用して効率よくお湯を沸かす仕組みですが、その際に「ドレン水」という酸性の凝縮水が発生します。このドレン水を適切に排水するための配管工事が必要不可欠です。

今回の制度改正では、このドレン排水を処理するための特定の工事に対して、1台あたり3万円の補助金が加算されることになりました。

対象となる加算工事	加算額
共用廊下を横断するドレン排水ガイド敷設工事	3万円 / 台
浴室へのドレン水排水工事（三方弁工事、三本管工事など）	3万円 / 台

これにより、例えば追いだき機能付きの給湯器（基本額7万円）を交換し、浴室へのドレン排水工事（加算額3万円）を行った場合、1台あたりの最大補助額は合計10万円に増加します。これは、設備投資の負担を大幅に軽減できる、非常に大きなメリットです。

第3章: 他の補助金との違いは？「住宅省エネ2025キャンペーン」を整理

「住宅省エネ2025キャンペーン」には複数の事業があり、特に給湯器関連の補助金は混同しやすいため、ここで明確に違いを整理しておきましょう。

3-1. 違いを比較表で解説

特に比較すべきは「給湯省エネ2025事業」と「子育てエコホーム支援事業」です。

事業名	賃貸集合給湯省エネ2025事業（本事業）	給湯省エネ2025事業	子育てエコホーム支援事業
対象住宅	既存の賃貸集合住宅	持ち家・賃貸を問わない全ての住宅	新築（子育て・若者夫婦世帯）・リフォーム（全世帯）
対象給湯器	小型省エネ型給湯器（エコジョーズ/エコフィール）	高効率給湯器（エコキュート、ハイブリッド給湯機、エネファーム）	エコジョーズ/エコフィールを含む幅広い省エネ改修
主な目的	賃貸集合住宅の給湯分野における省エネ化を重点的に推進	より高性能な高効率給湯器の導入を広く支援	省エネ性能の高い新築取得や省エネ化リフォームを幅広く支援

3-2. 賃貸オーナーが「賃貸集合給湯省エne2025事業」を選ぶべき理由

上の表から分かる通り、本事業は「既存の賃貸集合住宅」で「エコジョーズ/エコフィールへ交換」を検討しているオーナー様にとって、最も的確で、メリットが大きく、活用しやすい制度設計になっています。

エコキュートなどは性能が高い反面、大型の貯湯タンクが必要で設置スペースが限られる賃貸集合住宅には不向きなケースが多くあります。その点、本事業の対象である小型の省エネ型給湯器は、既存の設備からの交換が容易であり、現実的な選択肢と言えます。

第4章: なぜ活用すべき？賃貸経営における3つの戦略的メリット

本補助金の活用は、単に目先のコストを削減する以上の、長期的かつ戦略的な意味を持ちます。

4-1. 【メリット1】入居者の満足度向上と強力な空室対策

エコジョーズやエコフィールを導入すると、従来型の給湯器に比べてガスや灯油の使用量を約10%～15%削減できます。これは、月々の光熱費削減という入居者にとって非常に分かりやすい経済的メリットとなります。

物件情報サイトの備考欄に「エコジョーズ導入済み！月々のガス代を節約できます」と一言添えるだけで、他の類似物件との強力な差別化要因となり得ます。

結果として、

• 内見希望者の増加
• 空室期間の短縮
• 長期入居への動機づけ（更新率の向上）
• 安定した入居率の維持

に大きく貢献します。これは、まさに「守り」と「攻め」を両立する空室対策と言えるでしょう。

4-2. 【メリット2】物件の競争力と長期的な資産価値の向上

「最新の省エネ設備が導入されている」という事実は、物件そのものの魅力を高めます。特に環境意識の高い若者層やファミリー層へのアピール力は絶大です。

補助金を活用して計画的に設備を更新しておくことで、建物の陳腐化を防ぎ、長期的な資産価値を維持・向上させることができます。

これは、

• 将来的な物件の売却時に有利な条件を引き出す
• 周辺相場より少し強気な家賃設定を検討する
• 金融機関からの融資評価を高める

といった、賃貸経営の未来への投資となるのです。これからの賃貸市場において、省エネ性能は特別な「付加価値」から、物件選びにおける「標準装備」へとその位置づけを変えていく可能性が非常に高いと言えます。

4-3. 【メリット3】専門家が代行！手間なく導入できる申請プロセス

補助金制度と聞くと、「手続きが複雑で、書類集めが大変そう」というイメージが先行しがちです。しかし、本事業の最大の特長の一つが、その手軽さにあります。

補助金の申請手続きは、オーナー様自身が行うのではなく、工事を請け負う施工業者などの「登録事業者」がすべて代行します。

オーナー様は、複雑な書類作成やオンライン申請に時間を費やす必要がなく、事業者との簡単な打ち合わせと契約だけで、少ない手間で大きなメリットを享受できるのです。この「専門家にお任せできる」という点は、多忙なオーナー様にとって非常に大きな魅力と言えるでしょう。

第5章: 【重要】補助金の対象となる4つの条件を徹底チェック

補助金を確実に受け取るためには、対象となる「人（オーナー等）」「物件」「工事」「製品（給湯器）」の4つの条件をすべて満たす必要があります。ご自身の状況と照らし合わせながら、一つずつ慎重に確認していきましょう。

5-1. 対象者：誰が申請できるのか？

補助金の交付対象となるのは、給湯器交換工事の発注者です。具体的には以下の方々が対象となります。

• 賃貸集合住宅のオーナー（個人・法人を問いません）
• マンション等の区分所有者（賃貸目的の住戸を2戸以上所有する場合）
• オーナーから管理委託を受け、工事を発注する管理会社やサブリース事業者
• リース契約により給湯器を導入するリース事業者

5-2. 対象物件：どんな建物が対象か？

補助対象となるのは「既存賃貸集合住宅」に限られます。以下の2つの要件を両方満たす必要があります。

1. 1つの建物（1棟）に、賃貸用の住戸が2戸以上あること。
2. 建築から1年以上が経過している、またはいずれかの住戸で過去に人が居住した実績があること。

5-3. 対象外となる物件の具体例

以下の場合は対象外となるため、特に注意が必要です。

• 新築の賃貸住宅
• 戸建ての賃貸住宅
• オーナー自身やその親族が居住している住戸
• SOHO（スモールオフィス・ホームオフィス）など、事業用に貸し出されている住戸
• 旅館業法の許可を得て運営されている施設（民泊、ウィークリーマンションなど）
• 建物の登記簿上の用途が「事務所」や「店舗」など、「集合住宅」として確認できない場合

5-4. 対象工事：どんな工事が対象か？

補助の対象となるのは、特定の要件を満たす「交換工事」です。

• 基本要件: 既存の従来型給湯器から、事務局に製品登録された対象の小型省エネ型給湯器（エコジョーズ/エコフィール）へ交換する工事であること。
• リース利用: 法定耐用年数である6年以上のファイナンスリース契約による導入も対象となります。
• 工事の対象期間: 2024年11月22日以降に着工した工事が対象です。

5-5. 対象外となる工事の具体例

以下のような工事は補助の対象となりませんのでご注意ください。

• 全く新しい場所に給湯器を「新設」する工事
• 既に設置されているエコジョーズ、エコフィール、エコキュート等を新しいものに交換する場合（省エネ→省エネは対象外）
• 中古品や、オーナー自身が購入して支給した機器（施主支給品）を設置する工事
• 交換前の給湯器よりも能力（号数）が小さい機器へ交換する場合
• 交換によって、追いだき等の機能が失われてしまう場合（グレードダウンは不可）

5-6. 対象製品：どんな給湯器が対象か？

補助対象となる給湯器は、一定の省エネ性能基準を満たした「エコジョーズ」または「エコフィール」で、かつ事務局に登録されている製品に限られます。

【エコジョーズ（熱回収型ガス給湯器）の性能要件】

• 給湯単能器・ふろ給湯器: モード熱効率が90%以上
• 給湯暖房機: 給湯部熱効率が95%以上

【エコフィール（熱回収型石油給湯器）の性能要件】

• 潜熱回収型石油給湯温水ボイラー: 連続給湯効率が95%以上
• 直圧式の石油給湯機: モード熱効率が91%以上
• 貯湯式の石油給湯機: モード熱効率が80%以上

これらの条件は、専門家である登録事業者が全て把握していますので、オーナー様が細かく調べる必要はありません。相談の際に、事業者が提案する製品が対象品かどうかを確認すれば十分です。

第6章: 補助金額はいくら？基本額・加算額と計算例をわかりやすく解説

オーナー様が最も気になる補助金額について、その構造と具体的な計算例を詳しく見ていきましょう。

6-1. 補助金額のシンプルな2階建て構造

本事業の補助金額は、非常に分かりやすい「基本額」＋「加算額」の2階建て構造です。

1. ① 基本額: 交換する給湯器本体の性能（追いだき機能の有無）によって決まります。
2. ② 加算額: エコジョーズ等の設置に不可欠なドレン排水の処理に関わる特定の工事を実施した場合に上乗せされます。

6-2. 補助額の詳細一覧

具体的な補助額は、以下の表の通りです。補助額は、交換する給湯器の台数に応じて計算されます。

補助の種類	対象給湯器（追いだき機能）	補助額（定額）	対象となる加算工事	加算額	1台あたりの最大合計額
基本額①	なし	5万円 / 台	共用廊下を横断するドレン排水ガイド敷設工事	3万円 / 台	8万円 / 台
基本額①	あり	7万円 / 台	浴室へのドレン水排水工事	3万円 / 台	10万円 / 台

6-3. 具体的な計算シミュレーション

補助金には「1住戸につき1台まで」という上限があります。それを踏まえて、具体的な計算例を見てみましょう。

【例1】 10戸のアパートで、追いだき機能なしの給湯器を5台交換。うち3台で共用廊下のドレン工事を実施した場合

• 基本額: 5万円 × 5台 = 25万円
• 加算額: 3万円 × 3台 = 9万円
• 合計補助額: 34万円

【例2】 20戸のマンションで、追いだき機能ありの給湯器を15台交換。全台で浴室へのドレン工事を実施した場合

• 基本額: 7万円 × 15台 = 105万円
• 加算額: 3万円 × 15台 = 45万円
• 合計補助額: 150万円

このように、複数台をまとめて交換することで、非常に大きな金額の補助を受けることができ、大規模な設備更新における投資負担を劇的に軽減することが可能です。

第7章: 申請から補助金還元までの4ステップと成功の秘訣

申請プロセスは登録事業者が代行しますが、オーナー様自身も全体の流れを理解しておくことで、安心してスムーズに手続きを進めることができます。

7-1. 【ステップ1】信頼できる「登録事業者」を探し、契約する

全ては、この事業の「登録事業者」となっている施工業者やリース事業者を見つけることから始まります。登録事業者は、公式の「住宅省エネ2025キャンペーン」のウェブサイトで検索できます。

工事請負契約を結ぶ際には、必ず「賃貸集合給湯省エネ2025事業の補助金を利用したい」という意思を明確に伝え、補助金の利用を前提として話を進めることが重要です。

7-2. 失敗しない登録事業者の選び方のポイント

• 賃貸集合住宅の施工実績が豊富か: 賃貸物件特有の事情（入居者対応、共用部の工事など）に慣れている業者がスムーズです。
• 補助金申請の実績があるか: 過去に同様の補助金申請を手掛けた経験がある業者は、手続きに精通しており安心です。
• 説明が丁寧で分かりやすいか: 専門用語ばかりでなく、オーナー様の視点に立って分かりやすく説明してくれる業者を選びましょう。
• 相見積もりを取る: 複数の事業者から見積もりを取り、費用だけでなく、対応の質や提案内容を比較検討することが重要です。

7-3. 【ステップ2】「共同事業実施規約」でトラブルを未然に防ぐ

工事請負契約とあわせて、「共同事業実施規約」という非常に重要な書類を事業者と取り交わします。

この規約では、以下の点を事前に合意します。後のトラブルを避けるためにも、内容をしっかり確認し、納得した上で署名・捺印しましょう。

• 補助金の還元方法（工事代金から差し引くか、現金で受け取るか）
• 万が一、補助金が交付されなかった場合の費用負担の取り決め
• 申請代行に関する手数料の有無とその金額

7-4. 【ステップ3】予算枯渇を防ぐ「交付申請の予約」を必ず活用

契約後、登録事業者が事務局の専用ポータルサイトを通じてオンラインで交付申請を行います。

ここで絶対に活用したいのが、予算枯渇のリスクを回避するための「交付申請の予約」制度です。工事に着手した後であれば、この予約手続きを行うことで、3ヶ月間、補助金の予算枠を確保できます。

人気の補助金は、公募開始から数ヶ月で予算上限に達する可能性があります。この予約制度を積極的に活用することが、補助金を確実に受け取るための最も重要な鍵となります。

7-5. 【ステップ4】補助金の還元を受ける

申請が承認され、全ての工事が完了し、事業者が実績報告を提出すると、補助金が登録事業者に交付されます。その後、ステップ2の「共同事業実施規約」で合意した方法に基づき、事業者からオーナー様へ補助金が還元されて、全ての手続きが完了となります。

第8章: オーナーが準備すべきこと・知っておくべきこと

手続きの主体は事業者ですが、オーナー様にも準備と協力が必要です。

8-1. 準備が必要な書類一覧

事業者から提出を求められる主な書類は「本人確認書類」です。申請時に有効期限内のものである必要があるため、あらかじめ確認しておきましょう。

• 個人の場合: マイナンバーカード、運転免許証、パスポートなどの写し
• 法人の場合: 法人登記の履歴事項全部証明書など

その他、物件の所有者が確認できる書類（固定資産税の納税通知書など）を求められる場合もありますので、事業者の指示に従ってください。

8-2. 円滑な手続きのための心構え

事業者は、申請のために工事前後の写真撮影や、設置する給湯器の型番が分かる写真撮影などを行います。また、場合によっては入居者様への工事日程の連絡や調整も必要になります。これらの手続きに協力的な姿勢で臨むことが、円滑なプロセスに繋がります。

8-3. 省エネ性能ラベルの活用法

本事業を利用した場合、施工業者（補助事業者）が住宅の省エネ性能を「見える化」した「省エネ性能ラベル」を発行し、オーナー様に渡すことが義務付けられています。

これは、入居者が省エネ性能の高い物件を選びやすい市場環境を整備することが目的です。オーナー様は、このラベルを物件の強力なアピールポイントとして活用できます。

• 物件情報サイトにラベルの画像を掲載する
• 内見時にラベルを提示し、光熱費削減のメリットを具体的に説明する
• 物件の案内資料にラベルを添付する

このように積極的に活用することで、補助金のメリットを最大化することができます。

第9章: よくある質問（FAQ）

最後に、オーナー様が抱きがちな具体的な疑問について、Q&A形式で回答します。

まとめ: 賢い賃貸経営のための次の一歩

この記事で解説してきた通り、「賃貸集合給湯省エネ2025事業」は、単なる設備更新の費用補助にとどまるものではありません。

これは、入居者満足度の向上、物件競争力の強化、そして長期的な資産価値の維持・向上という、賃貸経営の根幹に関わる課題を解決するための、極めて有効な戦略的投資の機会です。

高騰する光熱費への対策は、今後の賃貸経営において不可欠な要素となり、省エネ性能は物件のスタンダードな価値基準となるでしょう。

この絶好の機会を最大限に活かすために、オーナー様が次にとるべきアクションは明確です。

1. 一日でも早く行動を起こす
   繰り返しになりますが、補助金の予算には限りがあります。この記事を読んで少しでも関心をお持ちであれば、まずは情報収集からでも、すぐに行動を起こすことが成功の鍵となります。
2. 信頼できる専門家（登録事業者）に相談する
   最初のステップとして、信頼できる「賃貸集合給湯省エネ事業者」に相談することをお勧めします。ご自身の物件で補助金が活用できるか、どのような工事が最適か、そして費用はどれくらいかかるのか、具体的な見積もりを取得しましょう。

この補助金制度を賢く活用することが、競争の激しい賃貸市場を勝ち抜き、あなたの物件が未来の入居者から「選ばれ続ける」ための大きな一助となることを心より願っています。

【関連情報・問い合わせ先】

• [住宅省エネ2025キャンペーン 公式サイト]
• 【問合せ先】住宅省エネ2025キャンペーン 補助事業合同お問合せ窓口
  • 電話: 0570-022-004 （ナビダイヤル・通話料有料）
  • IP電話等から: 03-6629-1601
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