川崎市の注文住宅 費用相場と会社の選び方｜7区地価・補助金2026

川崎市で注文住宅を建てようと調べ始めると、「おすすめ○選」「工務店ランキング」といった会社名のリストがたくさん出てきます。しかし、リストを眺めても自分の予算で、7区のどこに、どんな会社で建てられるのかはわかりません。

川崎市の注文住宅の費用相場はいくら？神奈川県平均は約6,497万円

市町村単位の公的な費用統計はないため、ここでは住宅金融支援機構が都道府県別に公表しているフラット35利用者の実績値を使います。フラット35を利用した人に限られるものの、実際に支払った建設費・土地取得費の平均がわかる数少ない公的データです。

神奈川県の土地付注文住宅：建物3,665.7万円・土地2,831.3万円

項目	神奈川県	全国	差
建設費（建物）	3,665.7万円	3,737.6万円	−71.9万円
土地取得費	2,831.3万円	1,575.3万円	+1,256.0万円
合計（建設費＋土地取得費）	6,497.0万円	5,312.9万円	+1,184.1万円
住宅面積	106.8㎡（約32.3坪）	110.3㎡（約33.4坪）	−3.5㎡
敷地面積	160.8㎡（約48.6坪）	247.1㎡（約74.7坪）	−86.3㎡
世帯年収	857.2万円	742.2万円	+115.0万円
1か月あたり予定返済額	18.01万円	15.23万円	+2.78万円
総返済負担率	27.3％	26.4％	+0.9pt

神奈川県の平均は全国より約1,184万円高く、その差はほぼすべて土地取得費によるものです。建物の建設費はむしろ全国平均をやや下回り、敷地も全国より約86㎡狭くなっています。土地が高いぶん、敷地と建物をコンパクトにして総額を抑えているのが神奈川県の特徴です。

建物だけで見ると、3,665.7万円を住宅面積32.3坪で割った実質の坪単価は約113万円です。広告の「坪単価60万円〜」は本体工事だけの価格であることが多く、実際には付帯工事（地盤改良・給排水・外構など）と諸費用（登記・ローン手数料・火災保険など）が加わります。なお、この平均は神奈川県全体の値で、川崎市は県内でも地価が高い地域です。川崎市で建てる場合の区別の目安は、次の章の地価データで確認してください。

5年で建物は約775万円、総額は約1,285万円上昇

年度	建設費	土地取得費	合計	全国の合計
2021年度	2,891万円	2,321万円	5,212万円	4,456万円
2022年度	3,014万円	2,472万円	5,486万円	4,694万円
2023年度	3,310万円	2,491万円	5,801万円	4,903万円
2024年度	3,361万円	2,552万円	5,913万円	5,007万円
2025年度	3,666万円	2,831万円	6,497万円	5,313万円

神奈川県の土地付注文住宅の総額は、2021年度の5,211.9万円から2025年度の6,497.0万円へ、5年で約1,285万円（約25％）上がりました。建設費は約775万円、土地取得費は約511万円の上昇です。資材価格や人件費の上昇に加え、省エネ基準への適合が求められるようになったことも背景にあります。「数年待てば安くなる」とは考えにくく、予算に合わせて面積や仕様を調整するほうが現実的です。

建て替え・建売・マンション・中古との比較

住宅の種類（神奈川県）	所要資金・建設費	住宅面積	世帯年収
土地付注文住宅（建設費＋土地取得費）	6,497.0万円	106.8㎡	857.2万円
注文住宅（土地あり・建て替えなど）の建設費	5,074.0万円	126.9㎡	793.6万円
建売住宅	4,788.2万円	97.7㎡	747.9万円
中古戸建	3,745.0万円	104.2㎡	762.5万円
新築マンション	6,201.4万円	66.9㎡	1,034.3万円
中古マンション	3,216.2万円	68.1㎡	657.9万円

すでに土地がある場合（親の土地や建て替え）の建設費は5,074.0万円で、土地付きの場合より約1,400万円高くなっています。土地代がかからない分、広さや性能に予算をかける人が多いためです。建て替えでは、さらに解体費や仮住まいの費用も必要です。建売住宅は土地付注文住宅より約1,700万円安いのが平均値で、「間取りや性能を自由に決めたいか」がこの差を払う価値があるかの判断基準になります。

川崎市7区の土地価格を比較【2026年地価公示】

総額を大きく左右するのは土地です。国土交通省の地価公示（2026年1月1日時点）から川崎市が区別にまとめた住宅地の平均価格を、坪単価と「土地30坪・40坪」の目安に換算しました。

区	住宅地平均（1㎡）	坪単価	前年比（平均変動率）	5年前（2021年）比	土地30坪	土地40坪
中原区	475,500円	約157.2万円	+4.5％	+19.6％	約4,716万円	約6,288万円
幸区	371,600円	約122.8万円	+4.3％	+16.9％	約3,685万円	約4,914万円
高津区	355,200円	約117.4万円	+4.0％	+18.0％	約3,523万円	約4,697万円
川崎区	329,500円	約108.9万円	+4.6％	+16.3％	約3,268万円	約4,357万円
宮前区	292,900円	約96.8万円	+4.5％	+15.5％	約2,905万円	約3,873万円
多摩区	272,100円	約90.0万円	+4.2％	+14.5％	約2,699万円	約3,598万円
麻生区	239,400円	約79.1万円	+4.8％	+17.1％	約2,374万円	約3,166万円
川崎市平均	319,400円	約105.6万円	+4.4％	+17.0％	約3,168万円	約4,223万円

2026年の川崎市の住宅地は平均変動率+4.4％で、7区すべてで4％以上上昇しました。市内の継続地点178地点のうち、横ばい・下落は1地点もありません。川崎市は「都内との価格差や人口増加等を背景に、交通利便性が高い各駅徒歩圏を中心に需要が堅調」と分析しており、駅徒歩圏の上昇がバス圏にも波及しています。上昇率がもっとも大きいのは麻生区（+4.8％）、次いで川崎区（+4.6％）、中原区・宮前区（+4.5％）です。

最も高いのは武蔵小杉や元住吉のある中原区で坪約157万円、最も手ごろなのは新百合ヶ丘を中心とする麻生区で坪約79万円です。中原区と麻生区では、同じ土地30坪でも約2,300万円の差が出ます。なお、区の平均は標準的な住宅地の価格で、駅からの距離や前面道路、土地の形で実際の売り出し価格は大きく変わります。

区別の総額シミュレーション（土地30坪＋建物）

土地30坪の目安に、神奈川県平均の建設費3,665.7万円（約32.3坪）を足した総額イメージです。30坪の敷地に32坪の家は、建ぺい率・容積率によっては総2階か3階建てが前提になります。実際には付帯工事・諸費用・地盤改良や擁壁の有無で数百万円変わります。

建てる区（坪単価の安い順）	土地30坪	建物（神奈川県平均）	総額の目安
麻生区・多摩区	約2,374〜2,699万円	3,666万円	約6,000〜6,400万円
宮前区・川崎区	約2,905〜3,268万円	3,666万円	約6,600〜6,900万円
高津区・幸区	約3,523〜3,685万円	3,666万円	約7,200〜7,400万円
中原区	約4,716万円	3,666万円	約8,400万円

同じ建物でも、麻生区・多摩区なら総額6,000万〜6,400万円前後、中原区なら8,400万円前後の計算です。神奈川県の平均総額（約6,497万円）に近い予算なら、北部の麻生区・多摩区・宮前区で土地を探すか、南部・中部で土地を25坪前後に抑えて3階建てにするかの二択になりやすいでしょう。どちらが合うかは、通勤先・学区・実家との距離で決めるとぶれません。

川崎市の注文住宅で使える補助金【2026年】

2026年に川崎市で新築する場合、国の「みらいエコ住宅2026事業」と、川崎市の「太陽光発電設備等設置費補助金（たいせつ補助金）」を検討できます。どちらも性能の高い住宅や太陽光・蓄電池を入れるほど補助額が大きく、申請の時期や手順が決まっているので、会社選びの段階から確認が必要です。

国：みらいエコ住宅2026事業（川崎市は5〜8地域の金額）

住宅の区分	補助額（5〜8地域）	対象世帯	交付申請の期限
GX志向型住宅	110万円	すべての世帯	2026年12月31日（予約は11月16日まで）
長期優良住宅	75万円（古家除却で+20万円）	子育て世帯・若者夫婦世帯	2026年12月31日（予約は11月16日まで）
ZEH水準住宅（注文住宅）	35万円（古家除却で+20万円）	子育て世帯・若者夫婦世帯	2026年9月30日（予約受付は終了）

国の補助金は施主ではなく登録した住宅会社が申請します。これから契約する場合、ZEH水準住宅の注文住宅は間に合わないため、現実的な対象はGX志向型住宅か長期優良住宅です。建て替えで古い家を解体する場合は除却の加算も確認しましょう。制度の詳細はみらいエコ住宅2026事業の完全ガイドにまとめています。

川崎市：太陽光発電設備等設置費補助金（令和8年度）

補助の対象（個人住宅）	補助額	上限
太陽光発電（FITを適用しない）	1kWあたり7万円	1件28万円
太陽光発電（FITを適用）	定額4万円	—
蓄電池（FITを適用しない太陽光と接続）	1kWhあたり10万円	1件70万円
蓄電池（FIT適用・既設の太陽光と接続）	1kWhあたり10万円	1件30万円
ZEH／ZEH Oriented	1戸25万円	—
ZEH＋	1戸40万円	—

申請期間は2026年4月24日〜12月28日、工事完了の期限は2027年1月31日です。9月24日時点で予算の執行状況は全体の46％で、予算に達し次第終了します。新築の注文住宅では、交付決定より前に設備の工事を始めると対象外になるなど着工時期のルールがあるため、契約前に住宅会社と申請のタイミングを確認してください。国の補助金との併用の可否や、ZEHの判定に必要な書類も市のページで確認できます。

2025年4月開始：川崎市の太陽光発電「設置義務」は施主にも関係する？

川崎市では2025年4月から、建築物への太陽光発電設備の設置を進める条例の制度が始まりました。東京都と並んで全国でも早い取り組みで、「川崎市で家を建てると太陽光パネルが義務になるの？」という疑問を持つ人も多いはずです。川崎市の説明をもとに、施主に関係するポイントを整理します。

よくある疑問	川崎市の制度の内容
施主（家を建てる人）に設置義務はある？	ありません。義務を負うのは、市内で一定量以上の建物を新築する大手ハウスメーカーなどの事業者です
すべての家に載せる必要がある？	いいえ。事業者が年間の新築棟数などに応じた量を全体で設置する仕組みで、1棟ずつの義務ではありません
日当たりが悪い・屋根が小さい場合は？	日照条件や敷地・屋根の条件で設置が難しい建物は対象から除かれます
工務店に頼む場合は？	義務の対象外の会社もありますが、建築士は太陽光発電設備について施主に説明することが求められます
守らないと罰則は？	事業者は毎年実績を報告し、未達成の場合は公表などの対象になります（施主への罰則はありません）

つまり、施主が必ず載せなければならないわけではありませんが、大手ハウスメーカーでは太陽光を標準にした提案が増えやすく、見積もりにも影響します。太陽光と蓄電池は川崎市の補助（最大で太陽光28万円＋蓄電池70万円）の対象で、GX志向型住宅やZEHの要件にもつながります。載せる・載せないを含めて、同じ条件で見積もりを比較しましょう。

川崎市の工務店・ハウスメーカーの比較と選び方

川崎市内には、全国規模のハウスメーカーから地域密着の工務店、建築家と組む設計事務所まで数多くの会社が家づくりを手がけています。「おすすめの会社」は予算と重視する点で変わるため、まずは会社のタイプを比較して候補を絞りましょう。

工務店とハウスメーカーの違いを比較

比較ポイント	大手ハウスメーカー	地域の工務店	ローコスト住宅会社
価格帯の傾向	高め（広告・展示場・研究開発の費用を含む）	中程度（会社による差が大きい）	抑えめ（仕様を規格化）
設計の自由度	商品の枠内で選ぶことが多い	高い。狭小地・変形地に合わせやすい	規格プランが中心
3階建て・狭小地	対応商品がある会社が多い	得意な会社を選べば柔軟	対応できないことがある
太陽光の提案	設置義務の対象になりやすく標準化が進む	会社ごとに確認	オプション扱いが多い
保証・アフター	長期保証の制度が充実	会社ごとに確認が必要	延長保証は有償が多い
確認したいこと	値引き前提の見積もりになっていないか	経営の安定性と完成保証の有無	標準仕様の範囲とオプション費用

川崎市の南部・中部は土地が高く、敷地が25〜30坪前後になることも珍しくありません。住宅が密集する地域では防火地域・準防火地域の指定があり、窓や外壁に防火仕様が求められて費用が上がることもあります。狭小地・3階建て・防火仕様の実績は、川崎市で会社を比べるうえで大切なポイントです。窓や断熱材の選び方は断熱材の種類と性能比較も参考にしてください。

ランキングや口コミで失敗しないための注意点

「川崎市 工務店 ランキング」で検索すると、ポータルサイトのアクセス数ランキングや、広告掲載の会社を並べたランキングが上位に出てきます。これらは「よく見られている会社」「掲載されている会社」の順位であって、施工品質や満足度の順位ではありません。口コミも、書き込むのは満足度が特に高い人か低い人に偏りがちです。

• ランキングは「候補を知るためのリスト」として使い、順位で決めない
• 口コミは件数より中身を見る。「担当者の対応」「アフター点検」「工期の遅れ」など具体的な記述を重視する
• 完成見学会・構造見学会に参加し、完成後には見えない断熱材や配線の施工を自分の目で見る
• 実際にその会社で建てたOB施主の家を訪問させてもらえるか聞いてみる
• 建設業許可を国土交通省の建設業者・宅建業者等企業情報検索システムで確認する

よくある失敗例と契約前に確認したい項目は注文住宅の後悔・失敗ランキング20と契約前チェック40項目で詳しく解説しています。

失敗しない会社選びの手順

1. 予算の上限を決める：神奈川県の平均返済負担率は27.3％です。借りられる額ではなく、毎月無理なく返せる額から逆算します。着工金・中間金の支払いにつなぎ融資が必要か、住宅ローン控除をどれだけ受けられるかも確認します
2. 区と土地の広さを決める：上の地価表で予算内の区を選び、通勤・学区・ハザードの優先順位を家族で決めます。建築条件付き土地は建てる会社を選べないので、条件の有無を最初に確認します
3. 会社のタイプを2つに絞る：大手・工務店・ローコストのうち、予算と重視点に合う2タイプに絞ります
4. 同じ条件で3〜4社に相談する：要望を書いた同じメモを渡し、間取りと概算見積もりをそろえて比較します
5. 見積もりを4区分で比べる：本体工事・付帯工事・諸費用・オプションに分け、「一式」表記が多い見積もりは内訳を出してもらいます
6. 性能・太陽光・保証・補助金対応を確認して契約：断熱等級・耐震等級、太陽光の有無と費用、住宅完成保証制度への加入、補助金の登録事業者かを書面で確認します

川崎市で注文住宅以外の選択肢と比べる：新築マンション・中古戸建

検索では「川崎市 マンション 新築 相場」「中古 一戸建て 川崎市」といった組み合わせも多く見られます。人気の区で土地から買って新築すると総額8,000万円を超えることもあるため、ほかの住まい方とも比べておくと判断がぶれません。

比べる点	土地を買って注文住宅	新築マンション	中古戸建＋リフォーム
神奈川県の平均費用	6,497.0万円	6,201.4万円	3,745.0万円＋リフォーム費用
平均の住宅面積	106.8㎡	66.9㎡	104.2㎡
立地	売りに出ている土地に限られる	駅近の物件が多い	人気の区でも物件が見つかることがある
間取り・性能	自由に決められる。省エネ性能も高くできる	決まった間取りから選ぶ	構造や築年数による制約がある
毎月の固定費	修繕は自分で計画して積み立て	管理費・修繕積立金・駐車場代	早めの修繕費がかかりやすい
注意点	土地探しと総額の管理	購入者の年収が高く競争が激しい	耐震性・断熱性・雨漏りの事前調査

神奈川県では、新築マンションと土地付注文住宅の平均費用は約300万円しか違わず、住宅面積は注文住宅のほうが約40㎡広くなっています。駅からの距離より広さや庭・駐車場を優先するなら注文住宅に分があります。中古住宅を検討する場合は、購入前に建物の状態を調べることと、リフォーム会社の比較が欠かせません。川崎市内のリフォーム会社の探し方は川崎市のリフォーム業者口コミランキングを、長く住むうえでの外装のメンテナンス費用は外壁材の30年コスト比較を参考にしてください。

川崎市で注文住宅を建てる前のチェックリスト

• 見積もりに地盤改良費・擁壁工事費・外構費・給排水の引き込み費・設計料・確認申請費が入っているか
• 土地が防火地域・準防火地域か、防火仕様による追加費用が見積もりに入っているか
• 断熱等性能等級と耐震等級が仕様書や契約書に数値で書かれているか（補助金の要件にも関わる）
• GX志向型住宅・長期優良住宅に対応できるか、みらいエコ住宅2026の登録事業者か
• 太陽光・蓄電池を載せるか、川崎市の補助金の申請時期（交付決定と着工の順番）を確認したか
• 土地のハザード（浸水・土砂災害・がけ）と、必要な地盤改良・擁壁の概算を把握したか
• 工期・引き渡し日と、遅れた場合の取り決めが書かれているか
• 定期点検の時期と保証の範囲・年数、有償になる条件を確認したか

川崎市の注文住宅についてよくある質問

川崎市の注文住宅は「区選び」と「同条件の比較」で決まる

神奈川県で土地付注文住宅を建てた人の平均は約6,497万円で、5年で約1,285万円上がっています。川崎市の住宅地は7区すべてで4％以上値上がりし、坪単価は麻生区の約79万円から中原区の約157万円まで2倍近い開きがあります。総額を左右するのは、建物の仕様以上にどの区にどれだけの広さの土地を買うかです。

会社選びでは、ランキングの順位よりも「同じ条件で見積もりを出してもらえるか」「狭小地・3階建て・防火仕様の実績があるか」「GX志向型住宅や太陽光・蓄電池の補助金手続きに慣れているか」「完成保証やアフター体制が整っているか」を基準に比較しましょう。

川崎市の周辺で土地を探す方は、横浜市・相模原市・大田区・世田谷区・狛江市・稲城市・町田市の記事もあわせてご覧ください。

参考・出典

• 住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」集計表 第1表（土地付注文住宅・注文住宅・建売住宅・中古戸建・マンション・中古マンション）、過去の調査結果（2021〜2024年度）
• 川崎市「川崎市の地価情報（令和8年地価公示）」（地価公示・地価調査、国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」の川崎市分）
• 川崎市「令和8年度「太陽光発電設備等設置費補助金」について」
• 川崎市「新たに川崎市に家を建てる方・購入する方（市民の方向け）」
• 国土交通省「みらいエコ住宅2026事業」
• 国土交通省「ハザードマップポータルサイト」
• 国土交通省「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」